离婚时房产如何确定价值？离婚时房产价值确定方法常见有四种：协商定价，夫妻自行商定，便捷且体现意愿；评估作价，委托机构评估，客观准确但有费用；竞价确定，法庭主持竞价，体现市场价值但可能虚高；参考周边房价，需适当调整。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚时房产如何确定价值
离婚时房产价值确定方法多样，常见的有以下几种：
一是协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值，这是最便捷的方式，能节省时间和费用，体现双方意愿。只要达成一致，该价格就可用于后续财产分割。
二是评估作价。若双方无法协商一致，可委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素，给出专业的评估价格。此方法相对客观准确，但会产生评估费用。
三是竞价确定。双方在法庭主持下进行竞价，出价高者获得房产，同时按其出价给予另一方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但可能导致价格虚高。
四是参考周边类似房产价格。可查看同区域、同类型、同条件房产的近期成交价格，以此作为参考确定待分割房产价值。不过，周边房产情况与待分割房产可能存在差异，需适当调整。
二、离婚协议中房产未过户吗
离婚协议中涉及的房产是否过户需视具体情况而定。
若离婚协议明确约定房产归属一方，从法律角度讲，仅协议约定不能直接产生物权变动效力。也就是说，即使有协议，在未办理过户手续前，房产在产权登记上仍属于原登记人。
若一方不按照离婚协议的约定配合办理过户，另一方可以通过法律途径解决。可以先尝试与对方协商，要求其履行协议配合过户。若协商无果，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理房产过户手续。法院判决生效后，若对方仍不履行，可申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，进而完成过户。
所以，为保障自身权益，避免后续纠纷，在离婚协议生效后，应尽快按照协议约定办理房产过户手续。
三、离婚了我怎么办房产过户
离婚后办理房产过户，分以下两种情况处理：
协议离婚的，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。首先到公证处办理析产公证（若离婚协议已在民政局备案且有明确房产归属约定，可免该步骤）。之后，双方共同到房产交易中心申请办理房产过户手续，填写申请书并提交上述材料，房产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（法定继承人继承房产可免征契税），最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到房产交易中心申请过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，可证明房产的归属。将材料提交给房产交易中心审核，缴纳相应税费后，即可完成房产过户，拿到新的产权证书。
办理过程中，要确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心规定的流程和要求操作。
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