离婚房产是怎么分？离婚时房产分割依具体情况而定。一方婚前全款买且登记自己名下、一方父母出资登记子女名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共还、婚后共同出资等情况有不同分割方式。双方可先协商，不成则向法院起诉。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产是怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑实际情况，如双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行分配。
4.由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚如何放弃房产
离婚时放弃房产可通过以下方式：
1.签订书面协议：夫妻双方可签订房产放弃协议，明确表示放弃该房产的所有权。协议内容应清晰具体，包括房产的详细信息，如地址、面积等，以及放弃方的明确意思表示。此协议需双方签字确认，以保障其具备法律效力。
2.办理产权变更：签订协议后，需前往当地的不动产登记机构办理产权变更手续。放弃方需配合另一方提供相关的证件和材料，如身份证、房产证、离婚协议书等。经过登记机构审核通过后，完成产权变更登记，将房产登记到另一方名下。
3.进行公证：为增强协议的证明力，可对房产放弃协议进行公证。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，并出具公证书。公证后的协议具有更高的证据效力，在日后可能出现的纠纷中更具保障。
4.遵循法律程序：若在离婚诉讼过程中放弃房产，需在法院的调解或判决中明确表达放弃房产的意愿。法院的文书具有强制执行力，能有效保障双方权益。
放弃房产是重大决定，建议在做决定前咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。
三、离婚人怎么买房产
离婚人士购买房产的流程与一般购房者基本相同，但有一些特殊事项需注意。
首先，明确自身购房资格。不同地区有不同的购房政策，离婚人士需了解当地政策，确认自己是否具备购房资格，比如是否符合限购政策等。
其次，准备相关材料。通常需要身份证、户口本、离婚证等，以证明个人身份和婚姻状况。银行贷款时，银行可能会要求提供收入证明、银行流水等材料，用于评估还款能力。
再者，确定购房资金。如果选择全款购房，确保资金充足；若需贷款，应提前向银行咨询贷款事宜，了解贷款额度、利率、还款方式等。银行会根据个人信用状况、收入情况等进行审批。
另外，在签订购房合同和办理产权登记时，需注意产权归属。由于已经离婚，房产的产权归属应明确，避免后续产生纠纷。
最后，若涉及共同财产分割后购买房产，要确保财产分割清晰，避免因前期财产问题影响此次购房。
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