房产证和土地使用证不一致怎么办？房产证和土地使用证不一致，可按四法处理：确认原因，可能是登记错误、土地性质变更、房屋改建等；准备材料申请更正；按流程办理变更；遵循特殊情况处理原则。办理时积极配合，确保材料真实有效。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证和土地使用证不一致怎么办
房产证和土地使用证不一致，可按以下方法处理：
**确认不一致原因**：不一致可能因登记错误、土地性质变更、房屋改建等。登记错误可能是工作人员失误；土地性质变更但未及时更新证件；房屋改建后面积等信息有变化却未重新登记。
**准备材料申请更正**：若因登记错误，需准备身份证明、房产证、土地使用证，以及能证明实际情况的材料，如测绘报告、建设规划许可等，前往不动产登记机构申请更正登记。
**按流程办理变更**：因土地性质变更或房屋改建等导致不一致，先到相关部门办理审批手续，如土地部门、规划部门等。审批通过后，携带审批文件和相关证件到不动产登记机构办理变更登记。
**遵循特殊情况处理原则**：若因历史遗留问题造成不一致，可咨询当地不动产登记机构，按其指引处理，可能需提供相关历史资料证明。
办理过程中，要积极配合登记机构工作，确保提供材料真实有效，以便顺利解决证件不一致问题。
二、没有房产证只有土地使用证能买吗
没有房产证只有土地使用证的房子，购买存在一定风险，是否购买需谨慎考量。
从法律角度讲，房产证是房屋产权的法定凭证，没有房产证意味着购房者难以从法律上证明对房屋的所有权。仅持有土地使用证，只能表明对土地享有相应权益，而房屋产权状况不明确。
这种房子交易可能面临多种问题。一是无法办理过户手续，购房者无法取得合法产权，后续若遇到拆迁、改造等情况，权益难以保障。二是可能存在产权纠纷，比如房屋存在抵押、查封等情况，而购房者因没有房产证难以全面了解。三是再次转让困难，由于没有合法产权证明，后续出售会受阻碍。
不过，若该房屋是合法建设且有相关手续，只是暂时未办理房产证，在充分了解情况、确保交易安全，并在合同中明确约定相关责任和义务的情况下，也可以考虑购买。但在做决定前，建议咨询专业律师，进行详细调查，以降低交易风险。
三、公司买的房子公司注销了,房子的房产证怎么办
公司注销后，已购买房产的房产证处理需按以下步骤进行：
首先，确定公司在注销前是否对该房产作出处置安排。若有合法有效的决议，按决议内容处理。比如决议将房产转让给股东，需办理相应的过户手续。
其次，若没有相关处置安排，应依据公司清算程序确定房产归属。在公司清算时，房产作为公司资产参与清算分配。清算组要通知债权人并公告，清理公司债权债务，对包括房产在内的资产进行评估、变现或分配。
最后，根据清算结果办理房产证变更。若房产分配给股东，股东需凭法院的判决书、裁定书，或经公证的清算报告等文件，到不动产登记机构申请办理过户登记。需提交申请书、身份证明、房产证、清算证明等材料。经登记机构审核，符合规定的予以办理过户，将房产证变更至股东名下。
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