离婚以后房产改名怎么办？离婚后房产改名，协议离婚双方带身份证、离婚证等材料，离婚协议书明确房产归属，到登记中心申请；诉讼离婚持裁判文书等办理。办理时要注意房产限制情况，不同地区要求有差异，可先咨询。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚以后房产改名怎么办
离婚后房产改名，依据离婚方式不同，办理流程有所区别。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请。离婚协议书需明确房产归属，以证明改名的合法性。不动产登记中心对提交材料进行审核，审核通过后办理更名手续。
若是诉讼离婚，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有法律效力，可作为房产更名的依据。登记中心经审核无误后，会为当事人办理房产更名。
在办理过程中，还需注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。若存在，需先解决相关问题，才能顺利办理更名。同时，不同地区的不动产登记中心可能有细微的要求差异，办理前可先电话咨询，准备齐全所需材料，确保更名手续顺利完成。
二、夫妻共有房产离婚如何分
夫妻共有房产离婚时分割方式如下：
- 协议分割：夫妻双方可协商处理共有房产，自行决定房产归属和补偿方式等，达成的协议对双方具有法律约束力。
- 诉讼分割：若无法协商一致，可向法院起诉。法院一般按以下原则处理：
- 双方均主张房屋所有权：双方竞价取得，出价高者获得房屋所有权，并给予对方相应补偿。
- 一方主张房屋所有权：由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
- 双方均不主张房屋所有权：根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，实践中还会考虑购房资金来源、双方对家庭贡献等因素。如果是婚后共同出资购买，通常均等分割；若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
三、登记了离婚房子怎么处理
登记离婚后房子的处理需根据不同情况而定。
若房子为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，通常属于个人财产，归购买方所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时此房仍归其个人。
若是婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于共同财产，双方可协商处理，如一方取得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；也可将房屋出售，双方分割售房款。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，若房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
此外，若夫妻双方在婚前或婚后有关于房产的书面约定，按照约定处理。
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