拆迁房办房产证时怎么更名给亲戚？拆迁房办房产证时更名给亲戚，先确定房屋性质，若有交易限制需满足条件才能更名。有两种更名方式，办房产证前与相关方沟通改协议；办后可通过赠与或买卖过户，操作时确保手续合法，必要时咨询律师。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁房办房产证时怎么更名给亲戚
拆迁房办房产证时更名给亲戚，可按以下方式操作：
首先，确定拆迁房性质。若为经济适用房等有交易限制的类型，需确认是否满足上市交易条件，不满足则无法更名。
若满足条件，有两种常见更名方式。一是在办理房产证前更名。此时可与拆迁部门、开发商沟通，提交相关资料，如亲属关系证明、更名申请书等，经其同意后修改拆迁协议等文件，后续按新的协议办理房产证，这种方式相对简便。
二是在办理房产证后更名。这涉及房产过户，主要有赠与和买卖两种途径。赠与需双方签订赠与合同，办理公证，然后到房产登记部门缴纳契税等税费，完成过户手续。买卖则双方签订买卖合同，按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等，再到房产交易中心办理产权变更登记。
无论哪种方式，都要确保手续合法合规，必要时可咨询专业律师，避免后续产生纠纷。
二、拆迁房房产证能写哪些人名字
拆迁房房产证能写的名字范围较广。
通常，被拆迁房屋的所有权人可以写在房产证上。因为拆迁是对房屋所有权人的补偿，原房屋产权人有权将自己的名字登记为房产证权利人。
若拆迁协议中有明确约定，其他相关权益人也能登记。比如在家庭共有产权的拆迁房情况中，家庭成员经协商一致，可将其他家庭成员名字写在房产证上，像配偶、子女等。
还有受赠人，若被拆迁人将拆迁房赠与他人，经过合法的赠与手续和相关流程，受赠人的名字也可以出现在房产证上。
此外，如果被拆迁人去世，其合法继承人在完成继承手续后，可将名字写在房产证上。继承人包括遗嘱继承人以及法定继承人，法定继承人有配偶、子女、父母等。
不过，具体能写哪些人名字，要依据当地拆迁政策、拆迁协议以及相关法律法规来确定，同时需遵循房产登记部门的规定和要求完成登记手续。
三、房产证压银行办居住证怎么办
房产证押在银行，仍可办理居住证。一般可按以下步骤进行：
1.获取房产证明材料：向银行申请复印房产证并加盖银行公章，此材料可作为房产证明使用。部分银行有便捷流程，如提供电子版证明文件；也可前往不动产登记中心，开具房屋产权证明。
2.准备其他必要材料：除房产证明，还需准备本人身份证、近期免冠照片、居住地址证明（如租赁合同、物业居住证明等），以及能证明在当地合法稳定就业、居住或连续就读的相关材料。
3.前往办理地点申请：携带上述材料到居住地公安派出所或受公安机关委托的社区服务机构，填写《居住证申领表》。
4.审核与领取：相关部门对提交材料审核，审核通过即可领取居住证。部分地区支持线上申请，申请人可登录当地公安官网或政务APP按指引操作。
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