房产共有假离婚怎么处理？法律上无“假离婚”概念，办离婚登记婚姻关系即解除。涉及房产共有，有协议且无欺诈胁迫按协议执行；能证明欺诈胁迫可请求撤销协议；未达成协议可协商或起诉。处理时要收集证据证明主张。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产共有假离婚怎么处理
假离婚在法律上并不存在这一概念，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。若涉及房产共有问题，可按以下方式处理：
1. 若在离婚协议中对房产分割有明确约定，且该约定是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，通常按协议执行。即使一方称是“假离婚”，但无法证明存在欺诈、胁迫，就需遵守协议。
2. 若能证明签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等情形，可在一定期限内向法院请求撤销该协议，重新分割房产。法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，会依法驳回当事人的诉讼请求。
3. 若双方未对房产分割达成书面协议，可协商重新分割。协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
在处理此类问题时，当事人要注意收集相关证据，以证明自己的主张。如聊天记录、录音等能证明“假离婚”意图和房产分割真实意愿的证据。
二、化州离婚了房产证怎么办
化州离婚后房产证处理需依据离婚方式及房产归属确定。
若协议离婚，双方在离婚协议中明确房产归属。若归一方所有，需办理房产过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户手续。先进行析产公证（部分地区可免），再到交易中心办理转绘，最后到房管局办理契税申请及产权转移登记手续。
若是诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属。取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。
若房产还有贷款未还清，通常需先提前还清贷款解押，才能办理过户。若无法提前还清，可与贷款银行协商，看能否办理转按揭，将剩余贷款转到取得房产一方名下。办理过程中，需按不动产登记中心要求提供准确、完整材料，以确保顺利完成房产证变更手续。
三、离婚房产权归夫妻名下吗
离婚时房产归属需根据具体情况判断：
- 若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
- 一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归其个人所有。
- 一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下的，房产一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
- 若房产是一方父母婚后全额出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
总之，离婚时房产权归属要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素综合确定。
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