离婚房产证换名字怎么改？离婚后房产证换名字，办理流程因离婚方式而异。协议离婚需双方带齐材料到房产交易中心办理，明确房产归属，有贷款的要银行证明；诉讼离婚一方持法院文书可单方面申请。办理涉及税费，要按时完成。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证换名字怎么改
离婚后房产证换名字，因离婚方式不同而有不同办理流程。
协议离婚的，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若有贷款未还清，还需银行出具同意变更产权人的证明。双方填写变更申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可办理新的房产证。
诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到房产交易中心申请更名。法院文书具有法律效力，房产交易中心依据文书内容办理产权变更手续。若原房产证抵押在银行，需先与银行协商，凭法院文书办理解押手续，再进行更名。
办理更名时，可能涉及契税、印花税等税费，具体以当地规定为准。同时，要注意在规定时间内完成办理，避免产生不必要的麻烦。
二、离婚时房子的房产怎么分
离婚时房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。
3. 婚后双方共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产份额有明确约定，按约定分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
分割房产时，双方可先协商，达成一致分割协议；协商不成，可向法院起诉，由法院根据法律规定和实际情况判决。
三、协议离婚房产可以改名吗
协议离婚后房产可以改名。
夫妻协议离婚时，通常会在离婚协议中对房产归属作出约定。若约定房产归一方所有，那么就涉及房产改名的问题。这一过程实际上是房屋所有权的转移变更登记。
办理改名需满足一定条件并遵循相应流程。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料前往当地的不动产登记机构申请。离婚协议书需明确房产的归属，并且该协议经过了婚姻登记机关的备案。
不过，若房产存在抵押等限制交易的情况，需先解除限制才能办理改名手续。例如，若房屋还有银行贷款未还清，需要提前与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，可能要提前清偿贷款或变更贷款人等。
只要按照规定准备好材料，走完相关流程，协议离婚后房产是能够改名的。
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