公房老人写下遗嘱有效吗？公房老人遗嘱通常无效，因公房属国家或集体所有，老人仅享有承租权等使用权，遗嘱是对个人合法财产处分，老人无权处置公房。若遗嘱涉及公房承租权等合法权益且不违规定，可能有一定效力，但与房屋所有权处分有本质区别。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、公房老人写下遗嘱有效吗
公房老人写下的遗嘱通常是无效的。原因主要有以下几点：
其一，公房的所有权不属于个人。公房一般是由国家或集体所有，个人仅享有公房的承租权等使用权，而遗嘱是对个人合法财产进行处分的法律行为，老人对并非自己所有的公房无权通过遗嘱进行处置。
其二，遗嘱的有效前提是处分的财产为遗嘱人个人合法财产。由于公房的产权性质特殊，老人不能将其作为自己的财产在遗嘱中安排分配，即便写下相关内容，这部分涉及公房的遗嘱条款在法律上也不具有效力。
不过，如果老人在遗嘱中对与公房承租权相关的、自己所享有的合法权益，比如在符合规定条件下对承租权的指定等，且该指定不违反公房管理的相关规定，可能在一定范围内具有一定的效力，但这与对房屋所有权的处分有着本质区别。总之，单纯就公房所有权处分而言，老人所写遗嘱无效。
二、遗嘱要如何立有效益
要使遗嘱具有法律效力，需满足以下条件：
其一，遗嘱人须具备完全民事行为能力。即能正确认识和判断自己行为的后果，一般来说，年满十八周岁且精神状况正常的成年人，或者十六周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源且精神正常的人，所立遗嘱才可能有效。
其二，遗嘱必须体现遗嘱人的真实意愿。遗嘱内容应是遗嘱人在未受欺诈、胁迫等外界不当干扰下的真实想法，若存在受他人威胁、欺骗等情况而立的遗嘱，是无效的。
其三，遗嘱内容合法。不能违反法律法规的强制性规定，比如遗嘱处分的财产须是遗嘱人个人合法拥有的财产，不能处分他人财产。
其四，遗嘱形式符合法律规定。常见的遗嘱形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，不同形式的遗嘱有相应的法定要求。例如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期；代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场见证等。
三、看不见遗嘱有效吗
遗嘱是否有效不能单纯以能否看见来判定，而需依据相关法律规定从多方面审查。
其一，遗嘱形式要合法。比如自书遗嘱，需由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
其二，遗嘱人需具备完全民事行为能力。若遗嘱人在立遗嘱时是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，所立遗嘱无效。
其三，遗嘱内容须是遗嘱人的真实意思表示。若存在受欺诈、胁迫等情形，遗嘱无效。
若所谓“看不见”是指遗嘱暂时无法找到等情况，只要能通过其他证据证明遗嘱确实存在且符合上述有效要件，遗嘱依然有效。但若无法证明遗嘱的具体内容和形式等符合法律要求，即便曾经存在，也难以认定其有效性。
以上是关于公房老人写下遗嘱有效吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
