离婚房产一定是平分吗？离婚房产不一定平分，需具体情况具体判定。一方婚前全款买且登记在名下的属个人财产；婚后共同出资的一般为共同财产，通常平分但会考虑多种因素；父母出资的按登记和出资情况认定；有婚内协议按约定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产一定是平分吗
离婚房产不一定平分，需结合具体情况判定。
首先，若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前用个人积蓄买房并完成产权登记，此房就归购买方所有。
其次，若双方婚后共同出资购买房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。通常情况下会平分，但法院也会考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行合理分割。例如一方出资较多且承担主要房贷，分割时可能适当多分。
再者，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
最后，若存在婚内财产协议对房产有特别约定的，按照约定处理。因此，离婚房产分割要依据不同情形确定，并非一定平分。
二、离婚房产承租怎么处理
离婚时房产承租的处理需依据具体情况而定：
1.一方婚前取得租赁权：若一方在婚前就取得某房产的租赁权，婚后以夫妻共同财产购买产权，该房屋属夫妻共有财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据具体情况判决。
2.双方均可承租的情况：夫妻双方均可承租的公房，离婚时处理方式有多种。可通过双方自行协商，确定由一方继续承租，并给予另一方适当经济补偿。若协商不成，法院会根据照顾抚养子女一方、男女双方在同等条件下照顾女方、照顾残疾或生活困难一方、照顾无过错一方等原则判决。
3.单位自管房屋：对于单位自管房屋的租赁权，单位有相关规定的，应先遵循单位规定。若单位允许转让租赁权，双方可协商处理；若单位不允许，则按照单位意见处理。
在处理离婚房产承租问题时，建议当事人收集好相关证据，如租赁合同、购房凭证、付款记录等，以便更好地维护自身合法权益。
三、如果有房产离婚怎么离
有房产的情况下离婚，可通过协议离婚或诉讼离婚两种方式。
协议离婚，夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、房产等财产分割达成一致，签订书面离婚协议。关于房产，可协商决定归一方所有并给予另一方相应补偿，或按一定比例分割等。之后，携带离婚协议书、结婚证、身份证等材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给离婚证。
若无法协商一致，则可选择诉讼离婚。一方需向法院提起离婚诉讼，并提交相关证据，包括房产产权证明等。法院会先进行调解，调解不成则进行审理判决。对于房产，法院会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素，判断是夫妻共同财产还是个人财产。若是共同财产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
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