假离婚房产如何执行？法律上不存在假离婚，办了合法手续离婚即有效。房产执行分三种情况：有明确分割约定的按协议执行，不履行可起诉；认为协议有欺诈等可申请撤销；债权人发现逃债可起诉撤销房产分割约定，法院依法执行。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、假离婚房产如何执行
假离婚在法律上并不存在，只要办理了合法离婚手续，离婚便具有法律效力。对于离婚时涉及的房产执行问题，分以下情况处理：
第一，若离婚协议已对房产分割做了明确约定，且该约定不违反法律规定，双方应按协议执行。一方不履行的，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，法院判决后，若对方仍不执行，可申请强制执行。
第二，若一方认为离婚协议中房产分割存在欺诈、胁迫等情形，可在法定期限内向法院请求撤销该协议。法院审理后，若未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，会依法驳回当事人的诉讼请求。
第三，若存在夫妻共同债务，债权人发现夫妻通过离婚分割房产逃避债务的，可向法院起诉，请求撤销离婚协议中关于房产分割的约定，以保障自身债权。法院会根据具体情况，认定该房产是否属于可供执行的财产范围，并依法进行执行。
二、离婚房产可以除名吗
离婚房产可以除名。通常有两种情况。
如果是协议离婚，双方需凭离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料，到当地房地产交易中心办理除名手续。离婚协议书需明确房产归属，若经过公证，其证明力更强。办理时，双方需共同到场，按照交易中心的要求填写表格、提交材料，经审核通过后即可完成除名。
若是诉讼离婚，可凭法院生效的判决书或调解书，单方到房地产交易中心申请除名。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据其办理。在办理过程中，需提交相关法律文书、身份证、房产证等，交易中心会依据法律文书内容进行操作。
不过，除名可能涉及相关税费，如契税、印花税等，具体需根据当地政策和房产实际情况确定。同时，除名手续办理前，要确保房产贷款已结清，若有贷款未还清，需先征得贷款银行同意。
三、离婚怎么能分割房产
离婚分割房产需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方对房产价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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