离婚房产未出售怎么分割？离婚时房产未出售，分割方式有两种。一是协商分割，夫妻自行协商房产归属与补偿。二是协商不成可诉讼，法院依据房产购买情况判决。判决后，获房方可择机售房，另一方获款，也可共同售房按比例分款。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产未出售怎么分割
离婚时房产未出售，分割方式如下：
- 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可参考房产市场价值、购房成本等因素确定。
- 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据具体情况进行判决。
- 若房产为一方婚前全款购买，属于其个人财产，离婚时不参与分割。
- 若为一方婚前付首付，婚后共同还贷，法院一般会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 若房产是婚后购买，无论登记在一方或双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。
法院判决后，获得房产的一方可在合适时机出售房产，另一方按照判决获得相应款项；也可由双方共同出售，按判决比例分配售房款。
二、安庆离婚房产怎么过户啊
安庆离婚房产过户流程如下：
1. 协议离婚：夫妻双方签订离婚协议书后到民政局办理离婚登记。凭借离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料，到当地房产交易中心办理析产登记。工作人员对提交的材料进行审核，若符合规定，会办理过户手续。
2. 诉讼离婚：当事人需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证等材料到房产交易中心申请过户。法院的文书具有法律效力，房产交易中心依据文书内容进行产权变更。
过户过程中，可能涉及一些费用，如析产公证费（如有要求）、登记费、工本费等。在办理前，建议先咨询当地房产交易中心，明确所需材料和具体流程，以避免因材料不全等问题耽误过户进度。此外，若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，按银行要求办理相关手续，通常要提前还清贷款或办理转贷手续后才能进行过户。
三、二婚婚前房产离婚怎么分
二婚婚前房产离婚分割需依具体情况判定。
若该婚前房产为一方全款购买且登记在自己名下，属于其个人婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产，房产仍归产权登记方所有。
如果一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付方名下。离婚时，该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额可根据共同还贷的比例、房产增值情况等因素确定。
要是婚前房产登记在双方名下，即便一方出资，通常会视为双方共有财产。离婚时，按照双方的约定进行分割；若没有约定，则由法院根据实际情况，考虑双方对房产的贡献等因素进行判决。
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