收了定金没签合同不想租了怎么办？收定金未签租赁合同又不想出租，收受方一般应双倍返还定金。但因不可抗力等特殊情况可不承担此责，需通知并提供证明。有其他约定则按约定。不想出租要及时沟通协商，无法协商承租人可能诉讼，需积极应诉。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、收了定金没签合同不想租了怎么办
收了定金但未签租赁合同又不想出租的情况，需从以下方面处理。
定金具有担保性质。若收受定金一方不想出租，根据法律规定，应当双倍返还定金给交付方。这是因为定金罚则旨在保障合同交易的顺利进行，约束双方遵守约定。
不过，存在一些特殊情形可考虑。若因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况导致不能出租，收受定金方不承担双倍返还责任，但需及时通知对方并提供相关证明。
若双方在定金交付时有其他约定，例如对不想出租的情形有特殊约定的处理方式，应按照约定执行。
若不想出租，建议及时与承租人沟通，坦诚说明情况。积极协商解决方案，争取得到对方理解，看是否能达成一致，避免纠纷扩大化，例如协商适当退还部分定金等。若无法协商解决，承租人可能通过诉讼等法律途径主张权利，届时需积极应诉，以维护自身合法权益。
二、租的店铺被卖了原合同还有效吗
租的店铺被卖了，原租赁合同依然有效。
根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，此即“买卖不破租赁”原则。即便店铺所有权发生转移，新的买受人也需承受原租赁合同的约束，承租人有权按照原租赁合同约定的租金、租赁期限等条款继续使用该店铺。
在这种情况下，原房东和承租人签订的租赁合同对新的店铺所有人继续有效。新所有人不能以店铺已买卖为由，随意解除租赁合同或改变原合同条款。例如，原合同约定的租金支付方式、租赁期限等，新所有人都应予以尊重。
不过，为避免后续纠纷，承租人可与新的店铺所有人进行沟通，明确双方权利义务，并留存相关沟通记录。同时，新所有人也有义务履行告知承租人店铺所有权变动的情况。
三、租的商铺被法院查封还能继续用吗
租的商铺被法院查封后能否继续使用，需分情况讨论。
若查封不影响商铺正常使用，在租赁期限内，承租人通常可继续使用。这是基于“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
然而，若法院查封行为导致商铺无法正常使用，比如贴上封条禁止进入等，那么承租人无法继续使用。在此种情况下，承租人可根据租赁合同约定，要求出租人承担违约责任，赔偿因无法正常使用商铺所遭受的损失。同时，还可根据实际情况，考虑解除租赁合同，以维护自身合法权益。具体的处理方式，建议承租人及时与出租人沟通，并依据租赁合同及相关法律规定来妥善解决。
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