房屋租赁合同管辖属于专属管辖吗？房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。专属管辖有特定规定，房屋租赁合同纠纷适用合同纠纷一般管辖。依民事诉讼法，因合同纠纷诉讼，由被告住所地或合同履行地法院管辖，房屋租赁合同纠纷也如此。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁合同管辖属于专属管辖吗
房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。
专属管辖是指法律强制规定某些案件只能由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，当事人也不得协议变更管辖法院。而房屋租赁合同纠纷适用合同纠纷的一般管辖规定。
根据民事诉讼法，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
所以，房屋租赁合同纠纷可由被告住所地或合同履行地法院管辖，并非专属管辖。
二、房子租赁到期租赁者不搬走怎么办
若房子租赁到期，租赁者不搬走，可采取以下措施：首先，查看租赁合同中对此种情况有无约定，比如是否约定了逾期腾房的违约责任及解决方式，如有约定则按约定处理。其次，可书面通知租赁者限期搬离，并明确告知其逾期不搬离将承担的法律后果。若租赁者仍不搬离，可向法院提起诉讼，要求其腾退房屋，并支付逾期腾房占有期间的房屋占有使用费。在诉讼过程中，需提供租赁合同、通知对方搬离的书面材料等相关证据，以证明租赁关系已到期及对方的违约行为。法院会根据具体情况进行审理和判决，若判决生效后租赁者仍不履行，可通过强制执行程序强制其搬离，维护自身合法权益。
三、房屋租赁期间拆迁房东该如何赔偿
房屋租赁期间遇拆迁，房东应按租赁合同约定及相关法律规定进行赔偿。首先，若合同中有关于拆迁赔偿事宜的明确约定，房东需依约履行。一般而言，应退还相应租金及押金。其次，对于因拆迁导致租客无法继续使用房屋而造成的经营损失等直接损失，房东应合理赔偿。比如，租客因房屋被拆无法正常营业，房东需赔偿其停业期间的合理经营利润损失、搬迁费用等。再者，若租客对房屋进行了装修装饰，房东应根据装修的剩余价值给予补偿。具体补偿方式和金额，可先由双方协商确定。若协商不成，租客可通过法律途径，如向法院起诉，由法院根据装修的实际情况、使用年限等因素进行评估判定，以确保租客的合法权益得到充分保障，同时房东也需依法依规承担相应的赔偿责任。
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