租赁房屋哪些证件？租赁房屋时，出租方要提供房产证、身份证等重要证件，房屋共有需共有人同意出租书面证明，委托代理出租要出具相关文件，商业用房可能需规划用途证明等。承租方准备身份证，双方签合同前核对证件确保租赁合法稳定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋哪些证件
租赁房屋时，出租方通常需提供以下重要证件：
房产证：这是房屋产权归属的关键证明，能确保出租方有权出租该房屋。
身份证：用以确认出租人的身份信息，保障交易安全。
若房屋为共有，还需提供共有人同意出租的书面证明，以避免后续纠纷。
如果房屋是通过委托代理出租，应出具委托人的授权委托书以及受托人的身份证明。
对于商业用房，可能还需提供房屋的规划用途证明等相关文件，确保租赁行为符合规定。
承租方则需准备身份证等有效身份证明，以便完成租赁登记等手续。在签订租赁合同前，双方务必仔细核对这些证件的真实性与有效性，确保租赁关系合法、稳定、有序，保障双方的合法权益。
二、租赁房屋被买卖吗
租赁房屋可以被买卖。根据相关法律规定，“买卖不破租赁”是一项重要原则。即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
具体而言，当租赁房屋发生买卖时，原租赁合同继续有效，承租人可按原合同约定继续使用租赁房屋，直至租赁期限届满。新的房屋所有人需承受原租赁合同的约束，履行出租人的相关义务，如不得随意提高租金、不得无故解除合同等。
这一规定旨在保护承租人的合法权益，使其在租赁期间的居住或使用权益得到保障，避免因房屋所有权的变动而遭受不利影响，确保租赁关系的稳定性和连续性。
三、如何办理房屋租赁
办理房屋租赁，一般按以下步骤进行：
首先，确定租赁房屋。明确自身需求，选择合适地段、面积、户型的房屋。
其次，寻找房源。可通过房产中介、租房网站、社交媒体等渠道查找。
然后，与房东协商。确定租金、租赁期限、押金、付款方式、维修责任等条款，并签订租赁合同。合同应明确双方权利义务，避免纠纷。
接着，办理相关手续。如可能需到房屋所在地的房地产管理部门进行租赁备案登记，以保障自身权益。
再然后，交付租金和押金。按合同约定支付款项，并要求房东出具收据。
最后，检查房屋设施。入住前仔细检查房屋内设施设备是否完好，如有问题及时与房东沟通解决。在租赁期间，遵守合同约定，按时支付租金，合理使用房屋，如需提前解约，按合同规定办理。注意保留好各类凭证，如租金支付凭证、维修记录等，以备不时之需。
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