房屋共有人怎么确定？确定房屋共有人可从五方面判断：签购房合同的多人通常是共有人；房产证登记名字的人为共有人；能证明实际出资者可能是共有人；婚姻存续购房无特别约定，另一方是共有人；继承或受赠获部分产权者是共有人。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋共有人怎么确定
确定房屋共有人可从以下方面判断：
1.购房合同：若签订购房合同时有多人名字，这些人通常为房屋共有人。比如夫妻双方共同签订购房合同，那两人就是房屋共有人。
2.产权登记：房产证上登记的所有名字对应的人都是房屋共有人。在办理产权登记时，产权证书会明确记载共有人信息。
3.出资情况：即使房产证上未登记名字，但能证明对房屋有实际出资，也可能成为共有人。像父母出资为子女购房，有出资证明且有约定是共同所有的，父母可成为共有人。
4.婚姻关系：婚姻存续期间购买的房屋，若无特别约定，即使只登记一人名字，也属于夫妻共同财产，另一方为共有人。
5.继承或赠与：通过继承或接受赠与获得房屋部分产权的人，也是房屋共有人。例如多人共同继承一套房屋，他们就是该房屋共有人。
二、破产清算中的以房抵债如何解决
破产清算中的以房抵债问题，需依据相关法律规定和具体情况妥善处理。
首先，要审查以房抵债协议的合法性。需查看协议是否是双方真实意思表示，是否存在欺诈、胁迫等情形，是否违反法律法规的强制性规定。若协议违法，可能会被认定无效。
其次，关注抵债房屋的产权状况。要确认房屋是否存在产权纠纷、是否已被抵押或查封等。若房屋存在权利瑕疵，会影响以房抵债的实现。
再者，考量以房抵债行为的时间。若在法院受理破产申请前一年内，涉及对没有财产担保的债务提供财产担保（以房抵债），管理人有权请求法院予以撤销。
若以房抵债协议合法有效且房屋产权清晰，管理人应将其纳入破产财产处置程序。可通过评估房屋价值，结合债权人的债权情况，按照法定清偿顺序进行分配。若债权人众多，需按比例受偿。
若以房抵债引发争议，相关方可以通过协商、调解解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出裁决。
三、如何确认房屋产权所有人
确认房屋产权所有人可通过以下方式：
1.查看产权证书：这是最直接有效的方式。房产证上登记的名字即为房屋的合法产权所有人。若存在多个名字，则这些人共同拥有该房屋产权，他们可能是按份共有或共同共有。
2.查询不动产登记中心：可携带本人有效身份证件前往当地的不动产登记中心，申请查询房屋的产权信息。工作人员会提供该房屋的详细登记资料，包括产权人姓名、房屋面积、用途等。
3.查阅购房合同：购房合同是房屋交易的重要凭证，合同上的买方通常就是房屋产权的归属人。若购房过程涉及贷款，借款合同上的借款人也可能与产权所有人相关。
4.了解继承或赠与情况：若房屋是通过继承或赠与获得，需查看相关的遗嘱、赠与协议等法律文件，这些文件能证明房屋产权的转移和归属。
确认房屋产权所有人时，要综合运用以上方法，必要时可咨询专业律师，以保障自身权益。
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