购房合同无效涉及法律吗？购房合同无效涉及法律。我国相关法律明确规定了合同无效情形，如主体无民事行为能力、虚假意思表示等，像开发商无证售房合同通常无效。合同无效后，财产应返还或折价补偿，有过错方需担责，当事人要依法处理后续。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效涉及法律吗
购房合同无效涉及法律。我国《民法典》《城市房地产管理法》等法律对合同无效情形及后果有明确规定。
从合同无效情形看，若合同主体无民事行为能力，限制民事行为能力人未获法定代理人同意或追认，或存在虚假意思表示、恶意串通损害他人合法权益、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等情况，购房合同会被认定无效。比如，开发商未取得预售许可证就售房，该购房合同通常无效。
合同无效后，会产生相应法律后果。依据法律规定，合同无效自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，购房合同无效不仅涉及法律，而且当事人需依据法律规定处理后续事宜，以保障自身合法权益，避免法律风险。
二、起诉购房合同无效管用吗
起诉购房合同无效是否管用，需依据具体情况判断。若购房合同存在法定无效情形，起诉使其无效是有效的法律途径。
《民法典》规定，无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定及违背公序良俗的合同、行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。例如，开发商未取得预售许可证就出售房屋，此时购房合同违反法律强制性规定，购房者起诉合同无效，通常会得到法院支持，可要求返还已付购房款及利息等。
然而，若合同不存在法定无效情形，只是当事人主观上不想履行合同而起诉无效，法院一般不会支持。并且，起诉需遵循法定程序，提供充分证据证明合同无效。所以，当认为购房合同无效时，应先收集相关证据，向专业律师咨询，确定合同是否符合法定无效条件，再决定是否起诉。
三、购房合同无效备案有效吗
购房合同无效，备案一般是没有法律效力的。
购房合同备案是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘及一房多卖而建立的管理制度，其基础是有效的购房合同。合同备案是对合同的一种行政管理措施，本身并不创设权利义务。
当购房合同被认定无效时，意味着合同自始不具有法律约束力，双方基于合同所约定的权利义务关系也不复存在。既然合同不存在效力，那么建立在该合同之上的备案也就失去了合法依据，自然不能产生相应的法律效力。
不过，实践中若存在错误备案等情况，当事人可凭借合同无效的相关法律文书，如法院判决书等，向房地产管理部门申请撤销备案。相关部门在核实情况后，会依法办理撤销手续，以保障当事人的合法权益和维护市场交易秩序。
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