离婚房产证名字怎么改？离婚后更改房产证名字分协议和诉讼两种离婚方式处理。协议离婚双方带相关材料去登记中心，按离婚协议变更；诉讼离婚一方凭法院文书申请。办理或涉及税费，房产无限制交易情况，有贷款要银行同意，审核通过领新证。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证名字怎么改
离婚后更改房产证名字，需依据离婚方式处理。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心会根据协议内容进行产权变更登记。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请更名。法院文书具有法律效力，登记中心会按照文书内容办理产权转移。
办理更名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有财产分割更名，一般无需缴纳契税，但可能有登记费等少量费用。此外，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清的状况，通常需先征得贷款银行同意，部分银行会要求提前还清贷款才能办理更名手续。完成上述步骤后，按登记中心要求填写表格、提交资料，审核通过即可领取新的房产证。
二、离婚了婚前房产怎么办
离婚时婚前房产的处理需依据具体情况而定。
若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，此房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产先由双方协议处理。若协议不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若婚前双方共同出资购买房产，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方的出资比例进行分割。若登记在一方名下，需结合具体出资情况、双方约定等因素判断是否为共同财产，若是则依法分割，若不是则归登记方所有，但另一方的出资可能需返还。
三、离婚证能办房产过户吗
离婚证可以用于办理房产过户。通常离婚房产过户分两种情况。
一是协议离婚的过户。凭借离婚证能证明婚姻关系已解除，同时还需准备离婚协议书、房产证、身份证明等材料。离婚协议书中要明确房产归属，之后双方共同到不动产登记中心办理过户手续。因为是基于离婚析产过户，一般不涉及税费，但可能有一定的登记费等小额费用。
二是诉讼离婚的过户。生效的法院判决书或调解书可替代离婚证作用，证明房产分割的合法性。当事人携带法院文书、房产证、身份证明等，单方面即可到不动产登记中心申请过户。这种情况下，也是基于法院的司法文书进行产权变更，通常不产生额外税费。
总之，离婚证是办理离婚房产过户的重要凭证之一，配合其他必要材料，能完成房产过户手续。
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