房产离婚怎么分配的？离婚时房产分配依不同情形处理，如一方婚前全款买房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割等。有约定按约定，协商不成可起诉由法院判决。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产离婚怎么分配的
房产在离婚时的分配需依据不同情形处理：
-一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若双方对房产分配有约定，按照约定处理。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
二、离婚的房产算首套吗
离婚后房产是否算首套，需结合具体情况判断。
若离婚前夫妻双方名下无房产，离婚后一方购买房产，通常算首套。但如果离婚前夫妻有一套房产，离婚时该房产归属一方，另一方名下无房，此时另一方再购房，在有些地区按首套认定，有些地区因曾有过购房记录，不算首套。
另外，不同城市对首套房认定标准不同。部分城市采用“认房不认贷”，即只看名下是否有房，名下无房再购房算首套；部分城市实行“认贷不认房”，只要没有住房贷款记录，即使名下有房，贷款买房也算首套；还有些城市执行“认房又认贷”，名下无房且无住房贷款记录，购房才算首套。
因此，要确定离婚后房产是否算首套，需了解当地具体政策，并结合自身房产和贷款情况判断。
三、离婚了怎么签房产证
离婚后房产证的签署问题需根据具体情况处理：
1.协议离婚：若双方协议离婚，需凭离婚协议书、离婚证、身份证及原房产证，前往当地房产交易中心办理房产证更名手续。离婚协议书上要明确房产归属，办理时双方需到场，按交易中心要求填写申请书等文件。
2.诉讼离婚：如果是诉讼离婚，可持法院生效的判决书或调解书、身份证、原房产证等材料，单方到房产交易中心办理更名。法院文书已对房产归属有明确判定，无需对方配合。
3.有贷款情况：若房产有贷款未还清，通常需先与贷款银行协商。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人等，之后再按上述方式办理房产证更名。
办理过程中，要确保所提供材料真实、完整。若在操作中遇到问题，可咨询当地房产交易中心或寻求律师帮助，以保障自身合法权益。
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