离婚分到的房产怎么分配？离婚时房产分配要依具体情况处理。婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，产权归登记方，补偿另一方。婚后用共同财产买属共同财产，协商不成法院按原则判。父母出资也有不同认定。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚分到的房产怎么分配
离婚时房产分配需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分配。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产产权归登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。一般情况下，由双方协商分配，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行出售后分割款项。若协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、再婚离婚房产过户怎么分
再婚离婚时房产过户分割需依据具体情况处理：
- 若房产为一方婚前个人财产，且无特殊约定，离婚时该房产仍归产权登记方所有，不参与分割，办理过户时仅需依相关程序完成产权变更。
- 若房产为夫妻婚后共同财产，一般遵循平等分割原则。双方可协商处理，达成一致后按协议办理过户手续。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会考虑房屋来源、双方贡献、婚姻存续时长等因素进行判决。比如，一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分。
- 若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时，该房产产权一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，需由产权登记方对另一方进行补偿。之后，根据判决结果办理过户。
- 若房产涉及赠与等情况，需结合赠与协议等具体分析。若明确赠与一方，通常归受赠方；若赠与夫妻双方，则按共同财产处理。
三、协议离婚房产必须分割吗
协议离婚时，房产并非必须分割。
夫妻双方在协议离婚过程中，对于共同财产的处理拥有自主决定权。房产作为重要的夫妻共同财产之一，是否进行分割由双方协商确定。若夫妻双方达成一致意见，决定不分割房产，法律并不强制要求分割。例如，双方出于为子女保留居住环境、避免房产分割带来的经济损失等原因，决定维持房产现状，这在法律上是允许的。
不过，若夫妻双方在协议离婚时决定分割房产，应在离婚协议中明确约定分割方式和比例。分割方式可以是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可以是将房产出售后分割所得款项等。
此外，无论是否分割房产，离婚协议都应当对双方的权利和义务作出明确约定，以避免日后产生纠纷。若在后续生活中因房产问题出现争议，可依据离婚协议及相关法律规定寻求解决。
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