离婚协议赠予房产能撤销吗？离婚协议赠予房产能否撤销要分情况。未办过户，虽赠与人可行使任意撤销权，但基于离婚目的的房产赠与，法院通常不支持撤销；若有法定情形，赠与人可在一年内行使法定撤销权。已办过户，一般不能撤销，除非有法定情形。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚协议赠予房产能撤销吗
离婚协议赠予房产能否撤销，需分情况讨论。
若赠予房产未办理过户登记，根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但离婚协议中的房产赠与具有特殊性，它是基于双方身份关系和离婚为目的的财产分割安排。此时若赠与人以行使任意撤销权为由撤销赠与，法院通常不予支持。因为离婚协议是一个整体，对男女双方具有法律约束力，不能随意撤销其中的赠与条款。
然而，如果存在法定可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。
若房产已经办理过户登记，权利已转移，一般情况下不能再撤销赠与，除非出现上述法定撤销情形。
二、起诉离婚房产必须要分割吗
起诉离婚时，房产并非必须分割。
若双方就房产分割达成一致，比如一方自愿放弃房产权益，那么法院会尊重当事人意愿，按协议处理。若双方对房产分割有争议且该房产属于夫妻共同财产，同时一方在起诉时提出分割请求，法院通常会对房产进行分割。
但存在一些特殊情况，法院可能不会在离婚诉讼中处理房产分割。比如房产产权不清晰，存在第三人权益，像涉及父母出资登记在子女名下且有争议的房产，法院一般会先确定产权归属，暂不直接分割。或者一方在起诉离婚时未主张分割房产，只要求解除婚姻关系等其他诉求，法院也不会主动对房产进行分割。
所以，起诉离婚时房产是否分割，取决于当事人的诉求、房产产权状况以及双方是否能达成一致意见。
三、离婚楼房分配怎么分割房产
离婚时楼房分割需依据具体情况处理：
1. 若楼房为夫妻一方婚前全款购买且登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
3. 夫妻婚后用共同财产购买的楼房，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商房产归属，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
4. 若楼房是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
分割房产时，双方可先协商解决。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况判决。
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