离婚时怎么不平分房产？离婚时不平分房产可参考这些情形和方法：证明房产为个人财产，如婚前全款购买且登记在自己名下；双方有财产约定按约定执行；对方有重大过错，无过错方可要求多分；根据对房产贡献大小，贡献大的一方可主张多分。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时怎么不平分房产
离婚时不平分房产，可参考以下情形和方法：
1.证明房产为个人财产：若能证明该房产是一方婚前全款购买，且产权登记在自己名下，根据法律规定，此为婚前个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。比如一方婚前签订购房合同并支付全部房款，婚后才取得房产证，该房产仍属个人财产。
2.双方有财产约定：夫妻双方若在婚前或婚后签订了财产协议，明确约定该房产归一方所有或按特定比例分割，只要协议是双方真实意思表示，内容合法，就具有法律效力，离婚时按协议执行。
3.对方存在过错：若另一方在婚姻中有重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等，无过错方在离婚分割房产时可要求适当多分。
4.对房产贡献大小：在婚姻中，若一方对房产的出资、装修、还贷等贡献明显较大，在分割房产时可主张适当多分。比如一方支付了大部分购房款，另一方仅承担少量费用，法院会考虑实际情况进行合理分割。
二、离婚后如何处理房产证
离婚后房产证处理方式分以下几种情况：
1.协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。如果一方不配合，另一方可向法院起诉，凭法院判决书强制过户。
2.诉讼离婚：法院判决房产归属后，取得房产的一方可持生效的判决书、身份证、房产证等材料，直接到房产交易中心办理过户。若原房产证上有双方名字，需要另一方协助办理相关手续；若对方拒绝，可通过申请法院强制执行完成过户。
3.贷款未还清：若房产存在贷款，在办理过户前需先征得贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。在银行同意后，再按照上述协议离婚或诉讼离婚的方式办理房产证过户手续。
总之，离婚后处理房产证要依据离婚方式和房产实际情况，按相关规定和流程办理。
三、离婚婚前的房产怎么分
离婚时婚前房产的分割需根据具体情况判断：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。因为此房产是其在婚前用个人财产购买，所有权明确归其个人。
-一方婚前支付首付，婚后共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产通常归产权登记一方。对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，一方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归付首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分的一半。
-若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按双方出资比例或约定进行分割。若登记在一方名下，需结合实际出资情况等确定是否按共同财产分割。若另一方有证据证明共同出资，可主张分割。
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