房产约定份额离婚怎么分？房产约定份额后离婚分割，要依据约定性质和具体情况处理。合法有效的夫妻财产约定或婚前按出资份额共有，通常按约定份额分割。存在贷款或一方有过错等特殊情况，结合法律和实际处理。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产约定份额离婚怎么分
房产约定份额后离婚分割，需依据约定性质和具体情况处理。
若夫妻对房产份额的约定属于夫妻财产约定，且该约定合法有效，那么离婚时按照约定的份额分割房产。比如，双方约定房产一方占 70%，另一方占 30%，离婚时就按此比例分配。这种约定通常要采用书面形式，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益。
如果是婚前购房，双方按出资份额共有房产，离婚时也按此份额分割。例如一方出资多，占比大，分割时就会获得较大权益。
但存在特殊情况。若房产存在贷款未还清，要先确定未还贷款部分的债务分担，再对房产现有价值按约定份额分割。另外，如果一方在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方可以请求法院少分或不分给过错方房产份额。
总之，有明确合法约定份额的，一般按约定分割；有特殊情况则结合法律规定和实际情况处理。
二、离婚房产归属协议有用吗
离婚房产归属协议一般是有用的。只要该协议满足以下条件，就具有法律效力：
1. 行为人具备相应民事行为能力。即夫妻双方都要能清楚表达自己意愿，理智处理房产分割事宜。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。比如不能通过协议损害他人合法权益，逃避债务等。
在满足上述条件时，协议对夫妻双方具有法律约束力。夫妻应当按照协议约定履行各自义务，一方不履行的，另一方可以依据协议向法院起诉。
不过，该协议通常只在夫妻内部有效，不能对抗善意第三人。例如，夫妻存在共同债务，即便房产约定归一方所有，但债权人仍有权就该房产主张权利。同时，涉及房产过户的，要及时办理相关手续，以免产生不必要纠纷。
三、夫妻离婚如何做房产继承
夫妻离婚不涉及房产继承问题，继承是在被继承人死亡后才发生的法律事项。离婚时对房产的处理一般遵循以下规则：
1. 若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归产权登记方所有，不参与分割。
2. 若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方出售房产后分割房款等方式。
3. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
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