离婚各有房产怎么分割？离婚时双方各有房产，分割方式多样。婚前个人房产归购买方；婚后共同房产一般均等分割，可协议或法院判；一方首付婚后还贷，房产归登记方，对另一方补偿；父母出资按出资情况和登记情况认定，最终依法律结合实际分割。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚各有房产怎么分割
离婚时双方各有房产的分割需根据具体情况处理：
1.婚前个人房产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2.婚后共同房产：婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。分割时通常遵循均等原则，可由双方协议处理；若协议不成，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.一方以个人财产支付首付，婚后共同还贷：此种情况，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.父母出资购房：若一方父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割要依据法律规定，结合实际情况确定分割方式。
二、房产不卖离婚算增值吗
房产不卖在离婚时也可能算增值。
如果该房产是夫妻一方的婚前个人财产，婚后自然增值部分，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前购买房产，因市场行情变化导致房产价值上升，这种增值属于自然增值，归产权登记一方所有。
若该房产是夫妻共同财产，那么其增值部分也属于夫妻共同财产。例如夫妻婚后共同出资购买房产，即便未出售，房产增值部分在离婚时要进行分割。分割时，一般遵循平等分割原则，考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
要是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。补偿数额会根据共同还贷金额、房产增值比例等综合确定。总之，房产是否算增值及如何处理，需结合房产性质和具体情况判断。
三、离婚怎么要回原房产证
要在离婚时要回原房产证，可按以下方式处理：
-协商解决：若双方和平分手且能友好协商，可直接与对方沟通，要求拿回房产证。在协商过程中，明确房产归属情况，如该房产是婚前个人财产，理应拿回；若是婚后共同财产，按照离婚协议或法院判决来确定房产证的归属和处理方式。
-依据离婚协议：如果离婚协议中明确规定房产证归一方所有，可凭借离婚协议要求对方返还。若对方拒绝，可向对方发送书面通知，提醒其履行协议义务。
-走法律途径：若协商不成且离婚协议未明确或存在争议，可向法院提起诉讼。准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、结婚证等，以证明房产的购买情况和产权归属。法院判决后，若对方仍不归还，可通过强制执行程序拿回房产证。
在处理过程中，要注意保管好相关证据，以便维护自身合法权益。
以上是关于离婚各有房产怎么分割的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
