个人房产离婚时能卖吗？个人房产离婚时能否出售取决于房产性质和相关约定。婚前个人且登记在名下的房产，产权人可自主出售；有婚内特别约定的按约定执行，擅自出售或担责；婚后共同财产买的，需协商一致，否则另一方有权维权。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、个人房产离婚时能卖吗
个人房产离婚时能否出售，需依据该房产是否为个人财产来判定。
若房产是一方的婚前个人财产，并且登记在其名下，那么在离婚时该方有权自主决定出售此房产，无需另一方同意。因为婚前财产属于个人所有，产权人对其拥有完全的处分权。
如果该房产虽为一方个人财产，但夫妻双方在婚内对该房产的处分有特别约定，例如约定该房产在离婚时的处置方式等，就需按照约定执行。若违反约定擅自出售，可能需承担违约责任。
倘若该房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产。离婚时，一方不能擅自出售，需要与另一方协商一致。否则，另一方有权要求撤销该出售行为，或要求出售方对自己应得份额进行赔偿。
总之，个人房产离婚时能否出售，关键看房产性质以及是否有相关约定。
二、离婚时房产应该怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分，获得房产一方需补偿另一方。
2.婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属夫妻共同财产。一般均等分割，也会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素，适当调整分割比例。
3.父母出资购买的房产：
-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。
-双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
4.婚前承租、婚后用共同财产购买的房产，登记在一方名下，属夫妻共同财产，均等分割。
离婚房产分割情况复杂，要结合具体情况，依据法律规定和证据合理分割。若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。
三、离婚的不能办房产证吗
离婚的可以办理房产证，情况分多种。
若房产为婚前个人财产，仅登记在自己名下，离婚不影响办房产证，按正常流程提供购房合同、身份证明等材料即可办理。
若是婚后共同财产，离婚时对房产有分割约定，如归一方所有，需先完成房产过户手续。凭离婚协议书或法院判决书等证明房产归属的文件，双方一同到不动产登记中心办理。若对方不配合，可通过法律途径要求其履行协助义务。
若离婚时尚未办理房产证，法院一般不会直接判决房产归属，而是确定使用权。待房产证办理后，双方可再就房产分割问题协商或诉讼解决。
所以，离婚并非办理房产证的阻碍，只要按规定准备材料、履行手续，无论是单身还是离婚状态，都能顺利办理房产证。
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