离婚时房产怎么改名过户？离婚时房产改名过户分两种情况。协议离婚需带身份证、离婚证等材料去不动产登记中心，明确房产归属，审核材料、缴费后办理。法院判决离婚持判决书等办理，无需双方到场。涉及贷款未清要与银行沟通。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么改名过户
离婚时房产改名过户分两种情况处理。
若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，之后按照登记中心的要求填写表格、提交材料。一般先对材料进行审核，审核通过后，可能需要缴纳一定税费（如印花税等），完成缴费后即可办理过户更名手续。
若通过法院判决离婚，当事人持生效的法院判决书、身份证、房产证等资料到不动产登记中心。法院判决书具有法律效力，可证明房产的归属。登记中心依据判决书进行相关操作，无需双方同时到场。同样经过审核材料、缴纳必要费用等流程，完成房产的改名过户。
在整个过程中，要确保材料的真实性和完整性。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，如变更贷款人等，避免影响过户和后续还款。
二、离婚过户房产要先公证吗
离婚过户房产不一定需要先公证。
协议离婚时，若双方在离婚协议中明确了房产归属，办理过户一般无需公证。当事人可凭离婚协议书、离婚证、房产证等材料，直接到不动产登记机构办理过户手续。不过，部分地区的不动产登记机构可能要求对离婚协议书进行公证，以确保协议的真实性和合法性。
诉讼离婚的情况下，法院的判决书或调解书已具有法律效力，可证明房产的归属。当事人持生效的法律文书、房产证等，就能到不动产登记机构办理过户，通常不需要额外公证。
如果离婚协议存在特殊情况，如涉及赠与子女房产等复杂约定，为避免日后纠纷，当事人可以选择办理公证。公证可以增强协议的证明力，保障双方权益。
所以，离婚过户房产是否先公证，要依据具体情况和当地不动产登记机构的要求来决定。
三、离婚没有房产证怎么更名
离婚时没有房产证更名情况较复杂，需区分不同情形处理。
若房屋为按揭房且未取得房产证，在离婚时，通常不能直接办理更名手续。因为银行作为抵押权人，对房屋享有一定权益。这种情况下，需先与贷款银行协商，银行若同意，可凭离婚协议书、离婚证等相关材料，向不动产登记机构申请办理变更登记。若协商不成，可能要等还清贷款、解除抵押后，再进行更名。
若是因开发商原因未办下房产证，双方可先在离婚协议中明确房屋归属。待房产证办理下来后，按照协议约定，由获得房屋一方携带离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构办理更名。
若房屋是自建等无合法产权证明的情况，不存在法律意义上的更名。这类房屋的权益分配可在离婚协议中约定，但不具备在不动产登记机构更名的条件。
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