按揭房产离婚后怎么过户？按揭房产离婚后过户，要先确认有无抵押，有抵押需获银行同意或提前还清贷款。过户分协议离婚和诉讼离婚两种方式，所需材料不同。办理时可能涉及税费，要按规定流程操作，有疑问可咨询专业人士。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、按揭房产离婚后怎么过户
按揭房产离婚后过户，需先确认房产是否有抵押。有抵押的情况下，因房产产权抵押给银行，过户前要获得银行同意或提前还清贷款解除抵押。具体过户方式分两种：
协议离婚：双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。离婚协议书须明确房产归属，且经过公证或由法院判决，以确保其法律效力。
诉讼离婚：凭借法院生效判决书或调解书及相关证件，前往房产交易中心办理。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可通过执行程序完成过户。
办理过户时，可能涉及税费缴纳，如契税、印花税等，具体依当地政策和房产情况而定。整个过户过程需严格按房产交易中心规定流程操作，如有疑问，可咨询专业律师或当地房产管理部门。
二、离婚时房产分割如何协议
离婚时房产分割协议需遵循自愿、公平、合法原则，确保双方权益得到合理保障。具体可按以下步骤拟定：
首先，明确双方信息。在协议开头，写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体明确。
其次，详细描述房产情况。包括房产的地址、面积、购买时间、产权登记情况等，精准界定分割对象。
然后，确定分割方式。常见的分割方式有以下几种：一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；将房屋出售，双方按约定比例分配售房款；若为共有产权且不宜分割，可约定双方按份共有，明确各自份额及使用方式。
接着，明确付款方式和时间。若涉及经济补偿，需约定补偿金额、支付方式（如一次性支付或分期支付）以及支付时间节点。
最后，规定违约责任。为保障协议履行，应明确双方若不按协议执行需承担的责任，如支付违约金等。
协议拟定后，建议双方仔细审查，确保条款清晰、无歧义。如有必要，可咨询专业律师，或前往公证处对协议进行公证，增强协议的法律效力。
三、离婚房产归对方算首套吗
离婚后房产归对方，自己再购房是否算首套，需分情况判断。
若之前的房产贷款已结清，在当地房产管理部门无房产登记信息，且银行征信系统也查不到住房贷款记录，再次购房通常算首套。因为这种情况下，名下既无房产也无未结清房贷，符合首套房认定标准。
要是之前的房产贷款未结清，即便房产归对方，银行征信系统仍有贷款记录，再购房时，多数银行会认定为二套房。这是因为银行在认定是否为首套房时，主要参考的是借款人的贷款记录，而非实际的房产归属。
不同地区对于首套房的认定政策存在差异。部分地区采用“认房不认贷”，即只看名下是否有房产；部分地区实行“认贷不认房”，重点关注贷款记录；还有些地区采用“认房又认贷”。所以，具体是否算首套，要依据当地的政策和银行的规定来确定。
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