购房合同无效可以调解吗？购房合同无效可以调解，法院通常会主持。调解适用于此类民事纠纷，能让双方就购房款返还、损失赔偿等协商。调解要遵循合法、自愿原则，成功调解会制作调解书，不成则依法判决，当事人可按需选择。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、购房合同无效可以调解吗
购房合同无效可以调解。
当购房合同被认定无效后，在司法程序中，法院一般会主持调解工作。调解适用于民事纠纷，购房合同纠纷属于民事范畴，所以可以进行调解。
调解能让双方当事人在自愿、平等基础上，就合同无效后的相关问题，如购房款返还、损失赔偿等进行协商，达成双方都能接受的解决方案。
不过，调解需遵循合法、自愿原则。合法指调解协议内容不能违反法律法规强制性规定，不能损害国家、集体和他人合法权益。自愿则强调是否接受调解、调解协议具体内容都由双方自主决定，任何一方不得强迫另一方。
若能成功调解，会制作调解书，经双方签收后生效，与判决书有同等法律效力。若调解不成，法院会依法作出判决。所以，购房合同无效时当事人可根据自身情况，选择是否通过调解解决纠纷。
二、购房合同无效房证有效吗
购房合同无效，房证的效力需分情况判断。
通常情况下，房证具有一定独立性。依据物权行为的无因性理论和我国相关法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件。如果房屋已经完成了产权登记手续，取得房证，即便购房合同无效，在未经过法定程序撤销或变更房证之前，房证在形式上依然是有效的。这是因为产权登记是行政机关依据法定程序进行的，具有公权力认可的公信力。
不过，购房合同无效后，相关当事人可能会通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求对该房证进行处理。一旦法院判决支持变更或撤销房证的诉求，不动产登记机构会根据生效判决对房证进行相应操作，此时房证就会失去效力。
所以，购房合同无效并不必然导致房证无效，但可能引发后续法律程序影响房证效力。
三、购房预售合同无效怎么办
若购房预售合同被认定无效，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款及利息。买受人应将房屋返还给出卖人。若房屋已装修，装修部分可由双方协商补偿，协商不成可通过评估确定补偿金额。
2. 过错赔偿：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如开发商未取得预售许可导致合同无效，开发商有过错，需赔偿买受人因信赖合同有效而遭受的损失，像房屋差价损失、装修费用等；若买受人明知开发商无预售许可仍签订合同，双方都有过错，责任分担需根据具体过错程度确定。
3. 解决争议：双方可先自行协商解决。若协商不成，可根据合同约定的争议解决方式处理。若合同约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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