继承的房产离婚怎么办？继承房产离婚时处理方式因情况而异。婚前继承的属个人财产，不参与分割。婚后继承的，有遗嘱指定归一方则为个人财产；无指定一般是共同财产，先协商分割，协商不成可起诉，法院按原则判，有多种分割方式。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、继承的房产离婚怎么办
继承的房产在离婚时的处理方式，需根据具体情况而定。
若该房产是在婚前继承的，属于继承人的婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归继承人所有。
如果是婚后继承的房产，要依据遗嘱或相关法律规定判断。若遗嘱明确表明该房产只归继承人一方所有，那么此房产属于继承人的个人财产，离婚时不进行分割。例如遗嘱写明“此房产由儿子一人继承，与其配偶无关”，该房产就属于儿子个人。
若没有遗嘱明确指定，婚后继承的房产一般属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，达成一致的分割协议。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。常见的分割方式有一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产拍卖后分割所得款项。
二、没办离婚证房产怎么办
没办离婚证的情况下处理房产，需根据不同情形而定。
若夫妻双方打算协议分割房产，即便没办离婚证，也可签订书面的房产分割协议，明确房产归属及补偿等事宜。不过，这种协议仅在夫妻内部有效，若涉及对外处分房产等，仍需双方配合。
若无法达成协议，可通过诉讼途径解决。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判定。如果房产是一方婚前购买且登记在该方名下，一般会认定为其个人财产；若是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下，通常也会认定为夫妻共同财产，法院会根据具体情况进行分割，可能会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
在未办离婚证时，若要处分房产，需注意保障另一方的合法权益。若擅自处分可能会引发法律纠纷，另一方有权要求赔偿损失。总之，没办离婚证时处理房产，要依据法律规定和实际情况，通过合理合法的方式解决。
三、当年离婚如何过户房产
离婚过户房产，分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚过户房产，流程如下：一是准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等；二是前往公证处办理析产公证，若离婚协议中已明确房产归属，可不做此公证；三是到交易中心办理转绘；四是到房管局办理免征契税申请；五是办理析产登记手续并缴纳登记费；六是领取新的房产证。
诉讼离婚过户房产，首先要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料；接着无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘；之后到房管局办理免征契税申请；再办理析产登记手续并缴纳登记费；最后领取新的房产证。
此外，若房产有贷款未还清，通常需提前还清贷款解押后才能过户，若银行同意，也可办理转按揭手续。整个过户过程中，要严格依照法定程序，准备齐全材料，确保过户顺利进行。
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