离婚如何办理房产证过户？离婚办理房产证过户分两种情况。协议离婚需签离婚协议书、办离婚登记，带相关材料申请过户，有贷款要先获银行同意；诉讼离婚凭裁判文书等材料直接办。过户或涉及税费，要确保材料真实，按流程操作。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚如何办理房产证过户
离婚办理房产证过户分两种情况。一是协议离婚，首先双方要签订离婚协议书，对房产归属等事项进行明确约定，并到民政部门办理离婚登记。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心提出过户申请。若房屋存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，取得银行同意变更房产权利人的书面证明。登记中心受理申请后会进行审核，审核通过即可完成过户。
二是诉讼离婚，当事人依据法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等相关材料，直接到不动产登记中心办理过户手续。法院的裁判文书具有强制执行力，无需对方配合也可办理。同样，若有贷款未还清，也需按银行要求处理。
办理过户过程中，可能会涉及一些税费，如契税、印花税等，具体缴纳情况要根据当地政策和房产实际情况确定。在整个过户过程中，要确保材料齐全、真实有效，按照登记中心的要求和流程操作，以顺利完成房产证过户。
二、离婚后如何分割三产房产
离婚分割三产房产需依据具体情况处理：
1. 若三产房产为夫妻一方婚前财产，且产权登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若是婚后夫妻共同购买的三产房产，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。分割时，双方可先协商，按协商方案处理；协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房产，给予另一方相应经济补偿的方式；若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3. 若三产房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。但如果婚后加上了另一方名字，一般会视为夫妻共同财产进行分割。
4. 若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
三、离婚了女方要回房产证吗
离婚后女方是否要回房产证，需依据具体情况判断。
若房产为女方婚前个人财产，登记在女方名下，离婚时该房产仍归女方所有，女方有权持有房产证。若房产证在男方处，女方可要求男方返还。
要是房产是婚后夫妻共同财产，无论房产证登记在谁名下，均属于夫妻双方共有。这种情况下，需先确定房产归属。若双方协商或法院判决房产归女方，女方可要求男方配合办理房产过户手续，变更登记后女方自然持有房产证；若房产归男方，男方则拥有持有房产证的权利，女方不能单纯要回房产证。
若房产为男方婚前个人财产，登记在男方名下，离婚时房产一般归男方，女方通常无权要回房产证。
总之，女方能否要回房产证取决于房产的产权归属及离婚时的财产分割安排，必要时可通过协商或法律途径解决。
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