离婚之后房产如何过户？离婚后房产过户分两种情况。协议离婚需双方共同申请，准备好相关材料去交易中心，填表格、缴税费后领新证；诉讼离婚一方持法律文书单独申请，经审核办理析产登记。有贷款要先处理，一方不配合可申请强制执行。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚之后房产如何过户
离婚后房产过户分两种情况处理：
协议离婚的，需双方共同申请登记。准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明及房产登记申请书等材料。双方一同前往房产交易中心办理过户手续，填写表格和存量合同，合同金额与协议一致。接着缴纳相关税费，如契税、印花税等。最后凭借完税证明等领取新的房产证。
诉讼离婚的，一方可持生效的法院判决书或调解书，单独申请过户。携带上述证件及法律文书到房产交易中心，工作人员会审核材料，办理房产析产登记。析产登记后，便可完成过户。
需注意，若房屋有贷款未还清，通常需先提前还清贷款，或经银行同意办理转按揭手续后再过户。若一方不配合过户，另一方可申请法院强制执行。
二、离婚新规房产如何分割
离婚新规下房产分割需区分多种情况：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
实际处理中，法院会根据具体案件情况，综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，公平合理地进行房产分割。
三、离婚房产一定要评估吗
离婚房产不一定要评估。是否对房产进行评估，取决于具体情况。
若夫妻双方能就房产价值达成一致意见，无需进行评估。双方可依据协商的价值，在离婚协议中对房产分割作出约定。这种方式节省时间和费用，还能避免因评估产生的争议。
若双方对房产价值存在较大分歧，无法协商一致，通常需要进行评估。评估能提供专业、客观的房产价值参考，有助于公平分割财产。一般由法院委托专业的房地产评估机构进行评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素确定其价值。法院会依据评估结果，结合实际情况对房产进行分割。
此外，在某些特殊情形下，如房产存在质量问题、产权纠纷等影响其价值的因素时，也可能需要进行评估，以准确确定房产的真实价值。
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