离婚房产怎么分割最新表？离婚房产分割要分情况处理，如一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房婚后共同还贷，产权归登记方，对另一方补偿；婚后共同财产购房一般平分；父母出资购房按不同情形认定归属，分割时还需考虑多因素，协商不成可诉讼。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产怎么分割最新表
离婚房产分割需依据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后由一方父母出资，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，除非有证据证明是赠与一方的。
具体分割时，还需考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间长短、照顾子女和女方权益等因素。若双方无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。
二、离婚承诺房产过户有效吗
离婚承诺房产过户是否有效，需分情况判断。
若承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，该承诺一般有效。比如夫妻协议离婚时，在离婚协议里明确一方承诺将房产过户给另一方，此协议经双方签字，在办理离婚登记后生效，承诺随之具有法律效力，受承诺方有权要求对方按约定办理过户。
但存在一些特殊情况会导致承诺无效。若承诺是在欺诈、胁迫等情形下作出，受胁迫或欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该承诺。若承诺损害了国家、集体或第三人合法权益，也可能被认定无效。比如为逃避债务，夫妻一方承诺将房产过户给另一方，这种损害债权人利益的承诺可能被判定无效。
如果承诺有效但对方不履行，受承诺方可以通过向法院起诉，凭借生效判决要求强制过户。
三、离婚房产可以共同出售吗
离婚房产能否共同出售，需依据房产的所有权归属及离婚协议或判决情况判断。
若离婚时双方已明确房产归一方所有，那么另一方无出售该房产的权利，此时不能共同出售。比如法院判决房产归女方，男方就无权与女方一同出售此房产。
要是离婚协议或判决规定该房产为双方共有，双方对出售达成一致，就可以共同出售。例如，协议约定房产由夫妻双方按份共有，双方协商一致出售，在手续上，双方需共同签署房屋买卖合同、办理产权过户等相关手续。
若一方想出售，另一方不同意，在共有情况下，主张出售的一方可通过法律途径解决。比如向法院起诉分割共有财产，由法院根据实际情况判决是否可以出售并分割售房款。
总之，离婚房产是否能共同出售，关键在于产权归属和双方意愿，需严格按照法律规定和相关协议、判决来处理。
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