房产如何协议离婚过户？协议离婚后办理房产过户，先准备离婚协议书等材料，明确房产归属；然后双方到当地房地产交易中心申请析产；接着按规定缴纳手续费等费用；审核通过后办理产权变更登记。要注意协议约定和地区差异。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房产如何协议离婚过户
协议离婚后办理房产过户，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。通常需携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明及其他必要材料。离婚协议书要明确房产归属，若经过公证或法院判决，需带上相关公证书或判决书。
第二，申请析产。双方共同前往当地房地产交易中心提出房屋析产申请，填写申请表并提交准备好的材料。
第三，缴纳费用。根据规定，可能需缴纳一定的手续费、工本费等费用，具体金额依当地政策而定。
第四，审核与变更登记。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后办理产权变更登记手续，将房产过户到约定的一方名下。
需注意，若离婚协议对房产归属约定不清晰或存在争议，可能影响过户办理。另外，不同地区房产过户的具体要求和流程可能存在差异，办理前可向当地房地产交易中心咨询详细信息。
二、离婚了房产能给女方吗
离婚时房产能否给女方，需根据具体情况判断。
若房产为女方婚前个人财产，离婚时自然归女方所有。若为夫妻共同财产，双方可协商处理，只要男方同意，房产可以给女方，这种协商结果受法律保护，双方可签订离婚协议明确约定，并办理房产过户手续。
若双方无法协商一致，由法院判决。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如，女方在婚姻中承担较多抚养子女、照料老人等家庭义务，或男方存在过错情形，法院可能会倾向于将房产判给女方。
如果房产是男方婚前购买，但婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间等因素进行分割，女方有可能获得一定补偿，甚至在某些情况下获得房产所有权。总之，离婚时房产给女方有多种情形，关键看房产性质及双方具体情况。
三、离婚房产证两个名字吗
离婚时房产证上可能有两个名字，情况需分多种讨论。
若房产为夫妻婚后共同出资购买，即便只登记一人名字，一般也属于夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素进行处理。若双方协商一致决定不进行房产更名，房产证会保留两人名字；若协商或判决房产归一方所有，那么获得房产的一方可持相关法律文书办理房产更名手续，去掉另一方名字。
若是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，通常视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。离婚时，若有约定按约定分割；没有约定，法院会综合考虑具体情况判决。若判决房产归一方，同样需办理更名。
还有一种情况，若房产是夫妻双方父母出资购买，产权登记在夫妻二人名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时按夫妻共同财产处理，房产证名字的去留取决于最终的分割结果和双方意愿。
以上是关于房产如何协议离婚过户的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
