房租合同无效怎么办？房租合同被认定无效有如下处理方式：一是返还财产，双方返还租金与房屋，损坏需赔偿；二是折价补偿，无法返还房屋或有添附行为时给予补偿；三是过错赔偿，按双方过错担责；四是协商解决，不成则仲裁或诉讼。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房租合同无效怎么办
若房租合同被认定无效，可按以下方式处理：
-返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方需返还房屋。若承租方在使用房屋期间对房屋造成损坏，应承担相应的赔偿责任。
-折价补偿：如果承租方无法返还房屋或已对房屋进行了装修等添附行为，出租方应对承租方进行折价补偿。补偿金额可根据添附物的现存价值、使用时间等因素合理确定。
-过错赔偿：根据双方过错承担相应责任。若因出租方原因致合同无效，如未取得建设工程规划许可证等，出租方应赔偿承租方损失，包括装修费用、搬迁费用等；若因承租方原因，如未经出租方同意擅自改变房屋用途导致合同无效，承租方应赔偿出租方的损失。
-争议解决：双方可先协商解决，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。仲裁需有仲裁协议，诉讼则可向有管辖权的法院提起。
二、甲醛房租客如何维权
甲醛房会危害租客健康，租客可通过以下途径维权：
1.与房东协商：发现房屋甲醛超标，租客应及时向房东反馈情况，要求其采取治理措施，如进行专业甲醛清除或提供空气净化设备等，并给予一定时间整改。若因甲醛超标导致租客身体不适，可要求房东承担相应医疗费用。
2.自行检测：租客可委托专业检测机构对房屋甲醛含量进行检测，检测报告可作为维权证据。检测机构需具备相关资质，以确保检测结果的准确性和权威性。
3.解除合同：依据《民法典》规定，若房屋空气质量不符合居住标准，影响租客正常使用，租客有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余租金和押金。
4.投诉与调解：可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求协助调解。这些部门会根据实际情况进行调查处理，促使双方达成解决方案。
5.提起诉讼：若协商、调解均无法解决问题，租客可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任、赔偿损失等。诉讼过程中，要注意保存好相关证据，如租赁合同、检测报告、医疗费用票据等。
三、违约房租合同判几年
一般情况下，违约房租合同属于民事纠纷，不涉及刑事处罚，不会被判刑。
在房屋租赁合同中，一方违约通常承担的是民事责任。若承租人违约，如逾期不支付租金，根据《民法典》规定，出租人可要求其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，出租人可解除合同，并要求承租人承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，比如按照合同约定支付违约金等。若出租人违约，如提前收回房屋，承租人可以要求其继续履行合同，或者解除合同并要求出租人赔偿损失。
不过，若在履行房租合同过程中，一方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，则可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪的量刑根据诈骗数额等情节而定，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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