协议离婚会查各自房产吗？协议离婚时，婚姻登记机关一般不主动查双方房产情况，主要审查是否自愿离婚及相关事项协商是否一致。若涉及房产分割，建议双方如实披露。一方隐瞒，另一方发现后可起诉，法院会调查。应诚信处理房产问题。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、协议离婚会查各自房产吗
协议离婚时，婚姻登记机关通常不会主动查询双方各自的房产情况。协议离婚注重双方的自愿协商，主要审查的是双方是否自愿离婚、对子女抚养、财产及债务处理等事项是否协商一致。婚姻登记机关的职责是对离婚协议书进行形式审查，确认其内容符合法律规定且双方意思表示真实，不会对双方名下的具体房产等财产状况进行调查核实。
不过，如果双方在离婚协议中涉及房产分割问题，为保障协议的公平、合法及后续执行，建议双方如实披露各自的房产信息。若一方故意隐瞒房产等重要财产，另一方在发现后有权在一定期限内向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。法院在审理此类案件时，会根据具体情况进行调查，可能会通过查询房产登记信息等方式查明事实。所以，虽然协议离婚时登记机关不查房产，但从法律风险和诚信角度，应如实处理房产问题。
二、没离婚如何私下买房产证
在婚姻关系存续期间，即便想私下买房办房产证，也需依据法律和规定进行。
首先，购房资金来源很关键。若使用个人婚前财产买房，要保留好资金来源的证据，比如银行转账记录等，证明该款项是婚前个人财产，如此所购房屋可能会被认定为个人财产。
其次，签订购房合同。以自己名义与开发商或卖方签订合同，合同中明确购房者为自己一人。
然后，办理产权登记。准备好相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等，前往当地不动产登记中心申请办理房产证，登记时填写自己为产权人。
不过要注意，在婚姻关系存续期间，若无特别约定，即便房产登记在一方名下，用夫妻共同财产购买的房屋仍可能属于夫妻共同财产。而且这种私下买房的行为若被对方知晓，可能引发夫妻间的矛盾和纠纷。若涉及恶意转移夫妻共同财产等情况，在离婚分割财产时会对转移方不利。
三、离婚双方房产注销怎么办
离婚双方办理房产注销，通常是指对房产共有权的变更或注销抵押等情况，分不同情形处理：
若为夫妻离婚后房产过户并注销原共有登记，首先双方要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。若有离婚协议书，需先到公证处办理析产公证；若有法院判决书，则无需办理公证。之后，双方共同前往房产交易中心提交申请，填写相关表格和提交资料。经房产交易中心审核通过，缴纳相应税费和手续费后，即可办理房产过户手续，完成共有权注销。
若房产存在抵押要注销抵押登记，需要还清贷款后，携带银行开具的贷款结清证明、他项权利证、身份证等资料，到不动产登记中心办理抵押注销手续。完成抵押注销后，再按照上述离婚房产过户流程进行操作。
办理过程中，务必确保资料齐全、真实有效，严格按相关部门要求和流程操作，避免出现问题导致办理受阻。
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