卖房签订无效合同有效吗？卖房签订的无效合同自始无法律效力，对各方无强制执行力。常见导致合同无效的情形有欺诈胁迫损国家利益等五种。合同无效后财产应返还，有过错方需担责，如卖家隐瞒问题致合同无效需赔偿。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、卖房签订无效合同有效吗
卖房签订的无效合同不具有法律效力。无效合同自始无效，即从合同订立时起就不产生法律约束力，对合同各方均无强制执行力。
根据法律规定，存在几种常见情形会导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若卖房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
例如，若卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买家签订合同，买家发现后可请求法院认定合同无效，卖家需返还购房款，若买家有其他损失，卖家还应进行赔偿。所以，卖房签订的无效合同不具备有效性。
二、中介卖房怎么是无效合同
中介卖房出现以下情形时合同无效：
1. 主体不适格。若中介没有合法的经营资质，不具备从事房地产中介服务的主体资格，所签订的卖房合同无效。例如未取得房地产经纪机构备案证明的中介与他人签订的卖房合同。
2. 意思表示不真实。中介存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未告知买方，诱使买方签订合同。
3. 内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。例如买卖的房屋属于违法建筑，或者合同约定的交易方式违反了相关的房产交易法规。
4. 恶意串通。中介与一方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如中介与卖方串通抬高房价，损害买方利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假的房屋买卖来逃避债务等非法目的。
当出现上述情况时，中介卖房合同即为无效合同，相关权益受损方可以通过法律途径维护自身权益。
三、卖房屋合同无效怎么办呢
若房屋买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修，已形成附合的装饰装修物，可根据双方过错程度分担损失；未形成附合的，可由买受人拆除。
- 折价补偿：若房屋因使用等原因无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，出卖人可获得相当于房屋价值的补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。常见的损失包括买受人因信赖合同有效而支出的费用，如中介费、装修费、利息等。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
当遇到房屋买卖合同无效的情况，当事人可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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