离婚的房产由法院拍卖吗？离婚房产是否由法院拍卖要依具体情况定。双方能就房产分割达成一致，可自行处理，法院不拍卖；若协商不成且判决后一方不履行义务，符合条件时法院可能拍卖，关键看协商及执行情况。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产由法院拍卖吗
离婚房产是否由法院拍卖，需依据具体情况判定。
若双方在离婚时对房产分割能达成一致，可自行协商处理房产，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，这种情况下法院不会拍卖。
但当双方对房产分割无法协商一致，且向法院提起离婚诉讼时，法院会根据实际情况判决房产归属。若判决后一方不履行支付补偿款等义务，另一方可以向法院申请强制执行。在符合一定条件下，法院可能会对该房产进行拍卖。
比如，房产无法实际分割，双方都不想要房屋所有权，或者一方虽想要房屋但无能力支付补偿款给对方，同时又拒绝配合出售房屋等，法院为公平合理地解决纠纷，有可能对房产进行拍卖，再对拍卖所得款项进行分割。
所以，离婚房产不一定由法院拍卖，关键在于双方协商情况及是否出现需要法院强制执行来处理房产的情形。
二、离婚时农村房产如何分割
离婚时农村房产分割需依据不同情况处理：
1. 婚前建造的房产：若为一方婚前建造，属于婚前个人财产，离婚时归建房者所有。但婚后双方对房屋有修缮、装修等增值部分，增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
2. 婚后建造的房产：夫妻婚后用共同财产建造的农村房屋，属于夫妻共同财产。离婚分割时，可由双方协商处理，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下分割方式：一是一方获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿；二是将房屋进行拍卖、变卖，对所得价款进行分割。
3. 涉及家庭共同财产的房产：农村建房可能涉及家庭其他成员出资出力，这种情况下该房产可能属于家庭共同财产。离婚时，应先进行分家析产，将夫妻共同财产部分分离出来，再对这部分财产进行分割。
此外，农村房屋的分割还需考虑宅基地的相关规定，由于宅基地使用权具有一定的身份属性，分割时要遵循当地的宅基地管理政策。
三、离婚了房产卖不了怎么分
离婚时房产卖不了，分割方式如下：
首先，双方可协商解决。若都想要房屋，可竞价取得，出价高者获得房屋所有权，同时给予另一方相应补偿；若一方想要房屋，可由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要房屋，可申请法院拍卖房屋，就所得价款进行分割。
其次，若协商不成，法院会根据具体情况判决。如果该房产为夫妻共同财产，法院通常会考虑双方对房产的贡献、双方经济状况等因素进行分割。比如一方在购房时出资较多，可能会适当多分。若房产存在贷款未还清的情况，获得房屋的一方需继续承担剩余贷款。
另外，对于一些特殊情况，如房产为一方婚前购买但婚后共同还贷，法院会判定房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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