什么叫离婚房产怎么分？离婚房产分割是离婚时对夫妻共有房产依法分配的过程。常见情形有婚前一方购买、婚后共同还贷的补偿办法；婚后共同财产购房的均等分割等。分割要综合多因素，协商不成可向法院诉讼判决。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、什么叫离婚房产怎么分
离婚房产分割指在夫妻离婚时，对夫妻共同所有的房产依据法律规定进行分配的过程。以下是常见的分割情形：
1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
离婚房产分割需综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。
二、离婚房产的拍卖怎么算
离婚房产拍卖的计算主要涉及以下方面：
1.确定房产价值：一般需由专业的房地产评估机构对房产进行评估。评估会综合考虑房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，以此确定一个合理的市场价值，作为拍卖的参考依据。
2.拍卖保留价：法院会根据评估价值来确定拍卖保留价。通常首次拍卖保留价不得低于评估价或市价的一定比例。
3.费用计算：拍卖过程中会产生一系列费用，如评估费、拍卖佣金等。评估费一般由申请评估的一方垫付，最终由双方按比例分担；拍卖佣金通常按照成交金额的一定比例收取，由拍卖机构向买受人收取。
4.款项分配：拍卖成交后，所得款项先用于支付上述费用，然后偿还房产可能存在的抵押债务等。剩余款项作为夫妻共同财产进行分割。一般情况下，若无特殊约定，由夫妻双方平均分配；若存在过错方等特殊情形，法院会根据具体情况进行合理调整。
三、离婚后房产怎么去名字
离婚后房产去名字需根据离婚方式不同采取不同流程。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记，去除原配偶名字。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行产权变更，去除另一方名字。
若房产存在贷款未还清情况，通常需先与贷款银行沟通。银行同意后，配合办理相关手续，有的银行会要求提前结清贷款，有的则可在变更产权人后继续还款。
办理过程中，可能涉及契税、印花税等税费，具体根据房产情况和当地政策确定。完成手续后，需领取新的房产证，上面将不再有原配偶名字。
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