房屋出租承租人不履行合同该怎么办？房屋出租中承租人不履行合同，可查看合同违约条款要求其付违约金；书面通知限期纠正，否则将采取法律措施；因违约致损可要求赔偿；经催告仍不履行可解除合同；协商不成可向法院起诉，维护自身合法权益。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房屋出租承租人不履行合同该怎么办
若房屋出租中承租人不履行合同，可采取以下措施：
首先，查看租赁合同中关于违约的具体条款，明确承租人的违约情形及相应违约责任承担方式。若合同约定了违约金，可要求承租人按约支付违约金。
其次，书面通知承租人在一定期限内纠正违约行为，履行合同义务，并告知其若逾期不改正，将采取进一步法律措施。
再者，若承租人的违约行为给出租人造成损失，如租金损失、房屋损坏修复费用等，可要求承租人赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
然后，若承租人经催告后仍不履行合同，可考虑解除租赁合同。解除合同需按照法律规定及合同约定的程序进行，如通知承租人解除合同，并可要求其腾退房屋。
最后，若与承租人协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求承租人承担违约责任、赔偿损失等，法院将根据具体事实和证据作出公正判决。
二、已出租的建筑物属于投资性房地产吗
已出租的建筑物属于投资性房地产。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。已出租的建筑物符合投资性房地产的定义，其目的主要是为了获取租金收益。
判断一项已出租的建筑物是否属于投资性房地产，需同时满足以下条件：一是该建筑物已出租，即企业将建筑物使用权让渡给他人以获取租金；二是企业拥有产权，对建筑物拥有法定所有权或使用权等权益。
已出租的建筑物作为投资性房地产核算，有助于准确反映企业资产状况和经营成果。它区别于自用房地产，自用房地产是企业为自身生产经营使用而持有的房产。在会计处理上，投资性房地产有其专门的核算方法，后续计量可采用成本模式或公允价值模式，不同模式对财务报表会产生不同影响。
三、租我房子不交房租怎么才能要回来呢
若租客租您房子却不交房租，您可按如下方式维权索回：首先，查看租赁合同，确认其中关于租金支付方式、时间及违约条款等具体约定。若租客违反合同约定逾期未付租金，您有权依据合同追究其违约责任。
其次，及时书面通知租客，明确指出其拖欠房租的事实，限定合理期限要求其支付，并告知逾期不付将采取进一步措施的后果。
再者，若租客仍拒不支付，可考虑发送律师函，以更具威慑力的方式催促其履行支付义务，同时保留好相关通知及函件的送达凭证。
若上述方法均无效，您可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款通知、沟通记录等相关证据，向法院主张要求租客支付拖欠的房租及可能产生的违约金、逾期利息等费用。在诉讼过程中，积极配合法院的审理工作，提供充分证据支持自己的诉求，以维护自身合法权益，促使法院判决租客支付房租并承担相应责任。
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