夫妻离婚分房产如何分？夫妻离婚时房产分割分多种情况。一方婚前全款购房且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款购房，先协议处理，协商不成法院判归产权方，补偿另一方；婚后共同购房一般均分；父母出资按登记和出资情况判定归属。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、夫妻离婚分房产如何分
夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购买房产并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方可以协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，若协商不成，可由法院根据实际情况判决。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚后有房产怎么分户
离婚后有房产分户，可按以下步骤操作：
第一步，准备材料。通常需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。这些材料能证明身份、婚姻关系解除及房产归属。
第二步，前往户籍所在地派出所。向户籍民警说明分户需求，领取并填写分户申请表。如实填写个人信息、分户原因等内容。
第三步，提交材料审核。将准备好的材料和填写好的申请表一并交给户籍民警审核。若房产有明确的产权分割，且符合分户条件，民警会受理申请。
第四步，办理新户口本。审核通过后，民警会为当事人办理新的户口本，原户口本上会做相应变更，将当事人的户口从原家庭户中分离出来。
不同地区的具体规定和要求可能存在差异，在办理分户前，建议先咨询当地派出所，以了解详细的办理流程和所需材料，确保分户顺利进行。
三、离婚房产具体怎么分割
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产，原则上均等分割。实践中可由一方获得房产，给予另一方相应补偿；也可将房屋拍卖，分割所得价款。
3.由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
4.婚后由一方父母出资，产权登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产，进行分割。
分割时还需考虑夫妻双方是否有关于房产的书面约定，有约定从约定。如双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
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