离婚协议房产证如何变更？离婚协议涉及房产证变更，步骤为：准备身份证、离婚证等相关材料，若经法院判决要准备判决书；可办析产公证；到不动产登记中心申请变更，审核材料；缴纳登记费等费用；最后领取新证。各地流程有别，办理前可先咨询。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、离婚协议房产证如何变更
离婚协议涉及房产证变更，一般按以下步骤进行：
1. 准备材料：需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关证件材料。离婚协议书要明确房产归属，若经过法院判决离婚，则需准备法院判决书。
2. 办理析产公证（可选）：有些地方要求办理析产公证，可前往公证处办理。公证费用及所需时间依当地公证处规定。
3. 申请变更登记：携带上述材料到当地不动产登记中心申请房产证变更。填写变更登记申请表，提交材料，登记中心会对材料进行审核。
4. 缴纳费用：根据相关规定，可能需缴纳一定的登记费、工本费等费用。费用标准各地不同。
5. 领取新证：审核通过且费用缴纳完毕后，按规定时间前往登记中心领取新的房产证，完成变更手续。
不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心，以确保顺利完成房产证变更。
二、离婚后房产不除名可以吗
离婚后房产不除名是可以的。从法律层面看，房产的归属以产权登记和离婚协议或法院判决为准。即便未办理除名手续，若离婚协议明确房产归属一方，或者法院判决房产归某一方所有，那么该方就拥有房产的相关权益。
不过，不除名也存在一定风险和不便。对于获得房产实际权益却未办理除名的一方，房屋产权证书上仍有对方名字，可能会面临对方因债务问题导致该房产被查封或执行的风险。而且在后续房产交易、抵押等处置时，由于产权证书上有双方名字，需要另一方配合才能完成相关手续，若另一方不配合，会给房产的处置带来阻碍。
若离婚时已明确房产归属，建议及时办理除名手续。办理除名一般需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料到不动产登记中心办理。这样可避免潜在法律风险，保障自身合法权益。
三、共有房产协议离婚怎么算
协议离婚时，共有房产的分割主要取决于夫妻双方的协商结果。若双方能就房产分割达成一致意见，可在离婚协议中明确约定。一般存在以下几种常见分割方式：
1. 一方获得房产所有权：获得房产的一方，需根据房产当前市场价值，对另一方进行相应经济补偿。补偿金额通常按照双方在房产中的权益比例计算。
2. 出售房产分割款项：双方协商一致将共有房产出售，然后按照一定比例分割售房所得款项。比例可依据双方对房产的贡献、婚姻存续期间的具体情况等因素确定。
3. 共同持有房产：双方决定不分割房产所有权，继续共同持有。这种情况可能涉及到对房产使用、管理、收益等方面的具体约定。
若双方无法就房产分割达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方经济状况等因素进行判决。此外，若房产存在贷款未还清的情况，还需明确后续贷款的偿还责任。
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