房产在离婚协议上有效吗？离婚协议中关于房产的约定通常有效，但要满足一定条件，包括体现双方真实意思、不违法违规、双方有民事行为能力。且仅协议约定不代表产权转移，不动产需办理产权变更登记，否则有风险。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、房产在离婚协议上有效吗
离婚协议中关于房产的约定通常是有效的，但需满足一定条件。
第一，协议需体现双方真实意思表示。这意味着夫妻双方在签订协议时，不存在受欺诈、胁迫等违背自身意愿的情况。例如，一方以威胁对方人身安全等方式，迫使对方在协议上签字，该约定可能无效。
第二，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体和他人的合法权益。如果协议约定将他人的房产进行分割，这种约定显然无效。
第三，协议签订的双方需具有相应的民事行为能力。若一方在签订协议时处于无民事行为能力状态，如因突发精神疾病无法辨认自己的行为，协议则不具有法律效力。
不过，仅在离婚协议上约定房产归属，不代表房产所有权自动转移。对于不动产，需按照法律规定进行产权变更登记。如果未办理过户手续，房产在法律上仍登记在原产权人名下，可能会产生一些风险，如原产权人将房屋擅自出售等。
所以，一般情况下离婚协议中房产约定有效，但要完成产权转移，还需办理相关登记手续。
二、夫妻离婚房产可以改名吗
夫妻离婚后房产可以改名。依据法律规定，离婚后房产更名属于房屋所有权变更登记。主要分以下两种情况处理：
其一，协议离婚。夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若未明确，可能需先通过法院判决或补充协议确定。
其二，诉讼离婚。当事人可凭生效的法院判决书或调解书，以及相关身份证明、房产证等，前往不动产登记中心申请更名。法院文书具有法律效力，登记中心会依据文书内容办理房产更名。
在办理更名过程中，可能会涉及一些税费问题。如因夫妻财产分割而进行的更名，一般免征契税，但可能有登记费等少量费用。具体费用标准各地存在差异，需以当地规定为准。总之，离婚后房产改名在符合规定和准备好材料的情况下是可行的。
三、离婚时房产增值如何分割
离婚时房产增值部分的分割需根据具体情况确定：
- 一方婚前房产，婚后增值：一方婚前全款购房，婚后自然增值部分属于个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。分割时，先计算共同还贷比例，即共同还贷额除以（首付+已还贷款+剩余贷款），再用该比例乘以房产增值部分，得出的数额由夫妻双方分割，一般是平均分配。
- 夫妻婚后共同房产，增值部分：这属于夫妻共同财产，离婚时通常按照平等原则进行分割。如果双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买房产：产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产及增值部分认定为夫妻一方个人财产，离婚时不分割。若产权登记在夫妻双方名下，应认定为夫妻共同财产，增值部分按共同财产分割原则处理。
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