离婚了怎么办房产变更？离婚后办理房产变更，协议离婚需准备相关材料，可办析产公证也可省略，按转绘、免税申请、析产登记等步骤进行；诉讼离婚凭判决书等直接办。贷款未清要先去银行，各地要求有别，需提前咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了怎么办房产变更
离婚后办理房产变更，需依据离婚方式采取不同流程。
若是协议离婚，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，如离婚协议已在民政局备案且无争议，可不办理。然后前往交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
诉讼离婚的话，当事人要携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等。无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，完成后领取新的房产证。
在办理过程中，若涉及贷款未还清的情况，需先去银行办理抵押变更手续。另外，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产管理部门，以确保顺利完成房产变更。
二、现有房产怎么离婚分割
离婚时现有房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3.婚后双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚夫妻争房产怎么分
离婚夫妻争房产分割需依据不同情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。
若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方所有，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿时，需先确定共同还贷本金及对应增值金额。
如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。通常情况下，由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿、拍卖分割价款等方式。
若房产是一方父母婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。双方父母婚后出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照各自父母的出资份额按份共有。
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