离婚房产未还清贷款怎么过户？离婚房产未还清贷款时过户有两种常见方式：一是提前还贷消除抵押后过户，二是办理转按揭手续过户。办理时要准备好离婚协议等相关材料，按要求履行手续，不同地区操作流程和要求有差异，需提前咨询当地房管局和银行。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产未还清贷款怎么过户
离婚房产未还清贷款时过户，有以下两种常见方式：
1. 提前还贷消除银行贷款抵押登记后再过户。若双方能协商一致提前还贷，可先向银行申请提前还款，还清贷款后，前往房管局办理抵押注销手续，之后按正常流程办理房产过户，将房产变更至一方名下。
2. 办理转按揭手续过户。即经贷款银行同意，由离婚双方签订协议，将一方名下的房屋过户给另一方，同时由新的房屋所有人继续偿还贷款。但转按揭手续相对复杂，银行通常会对转按揭申请人的还款能力等进行严格审查。
在办理过程中，需注意准备好离婚协议、房产证、身份证等相关材料，并按照房管局及银行的要求履行相应手续。不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地房管局和贷款银行，以确保过户手续顺利完成。
二、贷款未还清离婚房产怎么过户
贷款未还清的情况下离婚房产过户，有以下两种常见方式：
1. 提前还贷消除抵押后过户：双方可协商提前偿还银行贷款，待贷款还清、房屋抵押解除后，前往不动产登记部门办理过户手续。这种方式能确保过户流程顺畅，但需提前准备好足够资金还贷。
2. 转按揭过户：经银行同意，将房屋贷款转至其中一方名下，由该方继续偿还贷款，之后办理房产过户。不过并非所有银行都支持转按揭，具体需咨询贷款银行。
无论哪种方式，办理过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料。若离婚协议涉及房产分割约定，需确保其合法有效，以免后续产生纠纷。办理过程中，严格按不动产登记部门要求和流程操作，确保过户手续合法合规完成，保障双方权益。
三、手写的离婚协议签字了有效吗
手写的离婚协议签字后通常具有一定法律效力。但要使其完全生效并产生解除婚姻关系等预期后果，还需满足一系列条件。
一般来说，只要离婚协议内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，且双方就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致并签字，协议即成立。
不过，离婚协议需在办理离婚登记后才生效。也就是说，仅签订协议并不意味着婚姻关系已解除，只有在婚姻登记机关完成离婚登记手续，发给离婚证时，离婚协议才会正式对双方产生法律约束力。
如果一方在签订协议后反悔，拒绝办理离婚登记，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议约定。法院会根据具体情况审查协议的效力，若认定协议有效，可能会判决支持要求履行协议的诉求。
总之，手写签字的离婚协议有一定效力，但最终效力及对双方权利义务的约束需结合后续离婚登记等程序确定。
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