离婚分期房产怎么处理？离婚时分期房产处理方式依情况而定。婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，协商不成法院判归产权方，对另一方补偿；婚后购房属共同财产，协商不成法院按原则判，也可拍卖分割；有约定按约定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚分期房产怎么处理
离婚时，分期房产的处理方式根据不同情况而定。
若房产是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时，一般先由双方协商分割。协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会将房产判归一方，由取得房产的一方给予另一方相应补偿，并继续偿还剩余贷款；也可能将房产拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
若双方对房产有书面约定，则按照约定处理。总之，离婚分期房产的处理需综合考虑房产购买时间、出资情况、登记情况等因素。
二、离婚后房产权可以买吗
离婚后房产权是否可以购买，需视具体情况而定。
若该房产在离婚时已明确归属一方，且产权清晰无纠纷，另一方若有购买意愿，在双方自愿、协商一致的基础上，是可以进行交易的。双方需签订合法有效的房屋买卖合同，并按照相关规定办理产权过户手续。
但如果房产存在一些特殊情况，比如离婚时对房产归属存在争议，尚未有明确的法律判定，或者房产处于抵押、查封等限制交易状态，那么此时通常不能进行正常的产权买卖。因为存在争议的房产进行交易，可能会使购买方陷入法律纠纷，而受限状态的房产不满足交易条件。
此外，若涉及夫妻共同债务问题，在债务未清偿前进行房产买卖，可能会损害债权人利益，交易的合法性也会受到质疑。所以，在考虑购买离婚后房产权时，建议先明确房产的产权状况、是否存在权利限制等，必要时可咨询专业律师。
三、假离婚证好办房产证吗
使用假离婚证办理房产证不仅不好办，而且存在严重的法律风险。
从办理角度而言，房产登记部门对相关证件有严格的审核程序，会通过多种方式核查离婚证的真实性。一旦发现是假证，不仅不会为当事人办理房产证，还会拒绝其后续申请。
从法律后果来看，使用假离婚证是严重的违法行为。伪造、买卖国家机关证件的行为，触犯《中华人民共和国刑法》中关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪的规定，可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。此外，即便通过假证暂时办理了房产证，后续一旦被发现，该登记行为可能被认定无效，房产证也会被撤销。
因此，不建议使用假离婚证办理房产证，应通过合法、正规的途径，如实提供真实的材料来完成房产证的办理。
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