杭州抵押贷款能贷款多少万？杭州抵押贷款额度受多种因素影响，不能一概而论。抵押物类型很关键，房产抵押率依类型有别；借款人资质，如收入、信用状况也影响额度；贷款机构政策有差异。具体额度需综合多因素确定。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、杭州抵押贷款能贷款多少万
杭州抵押贷款的额度受多种因素影响，不能一概而论。
抵押物类型是关键因素。以房产为例，通常贷款额度为房产评估价值的一定比例，一般住宅抵押率在70% - 80%，商业用房抵押率在50% - 60%。若一套评估价值500万的住宅，贷款额度可能在350 - 400万；评估价值300万的商业用房，贷款额度大概在150 - 180万。
借款人的资质也影响贷款额度。银行会考察借款人的收入情况、信用状况等。收入稳定、信用良好的借款人，银行更愿意给予较高额度。若借款人月收入较高且稳定，能覆盖还款金额，银行会认为其还款能力强，可能提高贷款额度。
贷款机构的政策也存在差异。不同银行和金融机构对于抵押贷款的额度规定不同。一些银行对优质客户可能给予更高的抵押率和额度；而某些金融机构可能在额度审批上更为灵活，但利率可能相对较高。
所以，杭州抵押贷款具体能贷多少万，需结合抵押物情况、借款人资质以及贷款机构政策综合确定。
二、合同签了贷款下不来怎么办
合同签了贷款下不来，可按以下方式处理：
- 明确原因：需先确定贷款未获批的原因。若是因自身信用问题、收入不稳定等个人因素，可尝试与贷款机构沟通，补充相关证明材料以争取获批；也可更换贷款银行。
- 查看合同约定：合同中通常会有关于贷款的条款，若约定因贷款无法办理可解除合同且无需承担违约责任，那么可依据合同解除。若约定需自行解决资金问题或承担违约责任，就需按合同执行。
- 与卖方协商：若为房屋买卖合同等涉及第三方的情况，要及时与卖方沟通。若因自身原因导致贷款失败，可与卖方协商延期付款、分期付款或解除合同等。若协商一致解除合同，应签订书面协议明确双方权利义务。
- 法律途径：若因贷款机构违约导致贷款下不来，可收集证据追究其责任。若与卖方协商不成且自身无过错，可通过法律途径维护权益。
三、黑户那个银行都不能贷款吗
黑户通常较难从银行获得贷款，但并非所有银行都绝对拒绝。
银行贷款审批会综合考量借款人信用状况、还款能力等多方面因素。黑户一般指信用记录严重不良者，存在逾期、欠款等不良信用行为。大部分银行基于风险控制原则，对黑户贷款申请审核严格，大概率会拒绝。
不过，也有少数情况银行可能放贷。一些地方性小型银行或信用社，可能因业务拓展需求，对于有一定还款能力且能提供抵押物或担保人的黑户，会综合评估后决定是否贷款。此外，若黑户能给出合理解释说明不良记录产生为非主观恶意，且当下具备稳定收入和良好还款能力，部分银行也可能放宽审批条件。
但即便有银行愿意为黑户贷款，往往利率会更高，贷款额度也可能受限。所以，保持良好信用记录对贷款融资至关重要。
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