房子长期不住人物业费怎么收？房子长期无人居住，物业费一般按合同约定全额收取，依据《民法典》，业主不能因未接受服务拒交。不过部分地区有政策支持打折，如有的可按70%交。业主可查当地政策申请减免，也可与物业协商。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、房子长期不住人物业费怎么收
房子长期无人居住，物业费通常仍按合同约定标准全额收取，但部分地区支持打折优惠。
根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和相关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以一般情况下，即便房子长期空置，业主也需全额缴纳物业费。
不过，有些地方出台了专门政策，允许空置房业主少交物业费。比如有的地区规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主可向物业服务企业书面备案，按规定标准的70%交纳空置期间的物业费。
若想少交物业费，业主可先查看当地是否有相关政策。若有，按规定流程向物业提交空置房证明等材料申请减免。若当地无此政策，但业主认为长期未居住，物业部分服务未实际享受，可与物业协商，看能否适当降低物业费。
二、分期建设的小区物业费怎么收
分期建设小区物业费收取方式通常有以下几种情况：
1. 统一标准：小区整体规划明确，分期建设只是建设时序差异，物业服务无明显区分，开发商与物业公司可能会按统一标准收取各期物业费。这能保障小区整体物业服务品质的一致性，让不同期业主享受同等服务、承担同等费用。
2. 按建设进度调整：考虑到分期建设过程中，前期入住业主周边环境可能不完善，如后期有施工噪音、绿化未完工等情况，可根据建设进度调整收费标准。前期收费相对较低，待小区全部建成，再统一调整为标准收费。
3. 按服务内容定价：各期物业服务内容和标准有差异时，按实际服务内容定价。例如，先建设区域配套设施和服务完善，物业费可能较高；后建设区域在配套未完善阶段，物业费适当降低。
无论采用哪种方式，物业费收取都应在物业服务合同中明确约定，并遵循相关物价部门规定。业主如对物业费收取有疑问，可要求物业公司出示收费依据和明细，也可向相关部门咨询或投诉。
三、湖南长沙物业空置房收费标准
湖南长沙物业空置房收费标准，遵循《湖南省物业服务收费管理办法》相关规定，具体由当地价格主管部门和房地产行政主管部门制定。
通常情况下，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按不超过规定或约定物业服务费标准的90%交纳空置房物业费。不过，这并非绝对标准，具体收费比例可由业主和物业服务企业在合同中约定。
若业主与物业在空置房收费上存在分歧，可先查看物业服务合同中的相关条款。若合同有明确约定，按约定执行；若没有，双方可协商解决。协商不成，业主可向当地房地产行政主管部门或价格主管部门反映，请求调解处理；也可通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。
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