收房时业主需要给物业证件吗？收房时业主是否给物业证件要依具体情况和规定判断。物业为管理服务可能要求提供身份证、房产证等，需说明用途和保管方式。业主对不合理要求可拒绝，受威胁可合法维权，要保护好个人信息。具体详细内容和民生与法网小编一起来看看。
一、收房时业主需要给物业证件吗
收房时业主是否需要给物业证件，需依据具体情况和相关规定判断。
通常，物业为了对小区进行有效管理和服务，可能会要求业主提供一些必要证件，以核实业主身份、完善业主信息档案。常见要求提供的证件包括身份证，用于确认业主身份真实性；房产证，以证明业主对房屋的合法所有权。
从法律层面看，物业要求业主提供证件应当有合理依据和明确目的。若物业提出要求，应说明用途和保管方式，保障业主信息安全。业主有权利知晓物业使用证件的范围和期限。
不过，业主并非无条件配合。对于不合理或超出必要范围的证件要求，业主可以拒绝。若物业以不给证件就拒绝交房等不合理手段威胁业主，业主可通过合法途径维护权益，比如向相关部门投诉、寻求法律帮助。
总之，收房时业主需配合合理证件提供要求，同时保护好个人信息安全，对不合理要求要勇于说“不”。
二、如何收集物业管理不当的证据
收集物业管理不当的证据，可从以下方面着手：
1. 文件资料：保留与物业沟通的各类文件，如书面投诉信、物业的回复函、通知公告等。这些文件能直接反映物业管理中存在的问题及双方的沟通情况。
2. 照片视频：针对物业管理不当的现象，如小区垃圾堆积、公共设施损坏未维修、绿化养护不佳等，用照片或视频记录下来。拍摄时要确保清晰，能反映具体问题和时间地点。
3. 证人证言：如果邻居、业主也发现了物业管理的问题，可请他们提供证人证言。可以通过书面形式记录证人的陈述，并让证人签字确认。
4. 服务记录：查询物业提供服务的相关记录，如保安巡逻记录、设备维护记录等。若记录存在异常或缺失，可作为物业管理不当的证据。
5. 费用票据：保存好物业管理费用的票据，若物业未能提供相应标准的服务，费用票据可作为维权的依据之一。
收集证据时，要保证证据的真实性、合法性和关联性。这些证据将有助于在与物业沟通或维权时，更有力地主张自身权益。
三、外立面脱落物业不管怎么处理
外立面脱落物业不管，可按以下方式处理：
第一，收集证据。业主应第一时间拍照、录像，固定外立面脱落的现状、位置、可能造成的安全隐患等情况，收集与物业沟通记录，如聊天记录、通话录音等，证明曾向物业反映问题。
第二，再次沟通。以书面函件形式向物业正式提出处理要求，明确告知外立面脱落危害，要求其履行维修和管理责任，并在函件中设定合理的回复和处理期限。
第三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门、街道办事处或物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。投诉时要详细说明情况及与物业沟通的过程。
第四，法律途径。如上述方法均无效，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿可能因外立面脱落造成的损失。
此外，若外立面脱落是由于房屋质量问题且在保修期内，也可要求开发商承担相应责任。
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