物业做外墙做不好怎么处理？物业做外墙工程没做好，业主可按五步处理：先收集质量问题证据，如照片、合同等；再与物业沟通反馈，要求解决方案；接着查看合同，不达标准让其担责；若物业不处理，向相关部门投诉；还未解决就联合业主走法律途径。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、物业做外墙做不好怎么处理
当物业做外墙工程没做好时，可按以下步骤处理：
1. 收集证据：业主应及时收集外墙工程质量不佳的相关证据，如拍摄照片、录制视频，保留施工过程中的文件、合同等，明确质量问题所在，如出现裂缝、脱落、渗水等。
2. 与物业沟通：以书面或正式面谈的方式向物业反馈问题，指出具体质量问题及可能产生的影响，要求物业给出解决方案和整改时间。
3. 查看合同约定：查阅与物业签订的服务合同，看其中关于外墙施工的质量标准和责任规定。若物业未达合同标准，可依据合同要求其承担违约责任。
4. 向相关部门投诉：若物业不处理或处理结果不满意，可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和调解。
5. 法律途径：若问题仍未解决，业主可联合受影响的业主，咨询专业律师，通过法律诉讼要求物业承担维修、赔偿等责任。
二、物业公司管理不当怎么处理
当遇到物业公司管理不当的情况，可按以下步骤处理：
1. 与物业沟通：发现问题后，及时与物业公司反馈，明确指出管理不当之处，要求其给出解决方案与整改时间。以友好沟通方式，促使物业主动解决问题。
2. 向业主委员会反映：若与物业沟通无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业工作，可要求物业限期整改。
3. 向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处或消费者协会等相关部门投诉。提供详细证据，如照片、视频、文字记录等，相关部门会根据规定对物业进行调查与处理。
4. 法律途径维权：若上述方法都无法解决，可考虑通过法律途径维权。收集证据，咨询律师，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
在处理过程中，业主需注意保留证据，合理合法表达诉求，维护自身权益。
三、电梯被困可以找物业索赔吗
电梯被困能否找物业索赔，需视具体情况而定。
若因物业未履行对电梯的维护、保养、管理等义务，导致电梯故障使人员被困，并造成人身伤害或财产损失，物业应承担相应赔偿责任。比如，物业未按规定对电梯进行定期检修，或对已知的电梯隐患未及时处理，这种情况下被困人员可以要求物业赔偿医疗费、误工费等合理损失。
然而，若电梯被困是因不可抗力、意外事件或第三方原因导致，且物业已尽到合理的管理和维护义务，及时采取救援措施，物业则无需承担赔偿责任。例如，因突发地震等自然灾害造成电梯故障，物业在地震后迅速组织救援，被困人员一般不能要求物业赔偿。
被困人员要求物业索赔时，需提供证据证明物业存在过错以及自身的损失情况。若双方无法协商解决赔偿问题，被困人员可通过法律途径，向法院提起诉讼维护自身权益。
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