离婚房产要评估吗？离婚房产是否评估视情况而定。若夫妻能就房产价值达成一致，无论协议或诉讼离婚都无需评估，自行协商分割。若有争议，协议离婚可共同委托评估，诉讼离婚法院会指定，评估费先申请者垫付，最终按判决分担。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产要评估吗
离婚房产是否要评估，需视具体情况而定。
若夫妻双方能就房产价值达成一致，无论是协议离婚还是诉讼离婚，都无需进行房产评估。双方可依据协商确定的价值分割房产，自行协商处理，既节省时间又避免额外费用。
若双方对房产价值存在争议，通常就需要进行评估。在协议离婚时，若协商不成，为了合理分割财产，双方可共同委托专业的房产评估机构进行评估，以评估结果作为分割依据。而在诉讼离婚中，当双方对房产价值无法达成一致，法院一般会要求一方或双方申请评估，法院会指定专业评估机构，评估报告作为法院判决房产分割的重要参考。
需注意，房产评估会产生一定费用，通常由申请评估的一方先行垫付，最终由双方根据法院判决分担。因此，离婚时若涉及房产分割，夫妻双方可先尝试协商确定房产价值，无法协商一致再考虑评估。
二、离婚如何保留房产
离婚时想要保留房产，可从以下方面着手：
-确认房产归属：若房产为婚前个人财产，登记在自己名下，通常属于个人所有，无需担心被分割。若为婚后购买，要明确是否存在特殊约定。比如夫妻双方签订协议，约定该房产归一方所有，这种约定在法律上一般是有效的。
-证明出资情况：如果能够证明购房款大部分或全部由自己支付，比如提供银行转账记录、购房合同付款凭证等，在分割房产时会更有利。例如，用婚前个人存款支付首付，且婚后自己承担主要还贷责任，法院可能会考虑这一因素。
-协商解决：与配偶进行友好协商，达成一致意见。可以提出合理补偿方案，如给予对方一定经济补偿，换取房产所有权。
-争取子女抚养权：在某些情况下，出于保障子女生活稳定的考虑，法院可能会倾向于将房产判给直接抚养子女的一方。
-收集对方过错证据：若对方存在重大过错，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，在分割财产时，法院会照顾无过错方权益，可能会将房产判给无过错方。
三、离婚后如何争房产
离婚后争房产需依据房产性质和具体情况采取不同策略：
-夫妻共同房产：若房产为夫妻共同财产，通常应均等分割。双方可先协商，达成一致分割协议。若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献等因素进行判决。比如，一方在购房时出资较多且有相关证据，法院可能会适当多分。
-一方婚前房产：如果是一方婚前购买且登记在其名下，一般属于个人财产，另一方通常无权分割。但若是婚后有共同还贷情况，对于共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
-父母出资房产：若由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
在争房产过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、出资证明、还款记录等，以支持自己的主张。
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