老人过世房产拆迁如何处理？老人过世后房产拆迁处理要遵循法定程序。留遗嘱的，继承人按遗嘱继承、办公证和过户后签补偿协议；未留遗嘱的，按法定顺序继承，办公证、过户后协商补偿。有争议可诉讼，判决生效后办手续，要及时与拆迁部门沟通。接下来民生与法网小编将为您介绍相关内容。
一、老人过世房产拆迁如何处理
老人过世后房产拆迁的处理，需遵循法定程序。
若老人留有遗嘱，明确房产归属，继承人可依据遗嘱继承房产，再参与拆迁补偿分配。继承人需携带遗嘱、老人死亡证明等材料，到公证处办理继承公证，之后前往房产登记部门办理过户。完成过户后，继承人作为新产权人与拆迁方签订补偿协议。
若老人未留遗嘱，按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。各继承人需先到公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。同样要办理房产过户手续，之后由继承人共同或推选代表与拆迁方协商拆迁补偿事宜。
若继承人之间对房产继承存在争议，可通过诉讼解决。法院会根据法律规定和实际情况，对房产继承进行判决。待判决生效后，继承人依据判决办理过户和拆迁补偿手续。
在整个过程中，继承人应及时与拆迁部门沟通，了解拆迁政策和流程，确保自身合法权益得到保障。
二、老小区拆迁后土地归谁所有
老小区拆迁后土地一般归国家所有。
我国土地所有权分为国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家所有，老小区通常位于城市市区，其土地原本就是国家所有。拆迁时，政府依据法定程序征收土地，原土地使用者失去土地使用权，土地由国家收回。
拆迁后土地性质一般不会改变，仍为国有土地。国家收回土地后，会根据城市规划和发展需求进行重新利用。比如用于建设公共设施、基础设施、商业项目或保障性住房等。
若老小区位于农村集体土地上，经过拆迁征收等程序后，集体土地会被征收为国有土地。征收过程需严格遵循相关法律规定，给予被征收人合理补偿。总之，老小区拆迁后土地通常归国家所有并统一规划使用。
三、老宅拆迁是夫妻共同财产吗
老宅拆迁所得是否为夫妻共同财产，需分情况判断：
若老宅为一方婚前财产，且拆迁时按房屋面积补偿，未考虑另一方人口因素等，那么拆迁补偿款及置换房屋通常属于一方个人财产。例如，一方在结婚前就拥有该老宅产权，拆迁仅基于老宅原有价值补偿，这部分补偿就是其个人财产。
若老宅虽是一方婚前财产，但拆迁补偿考虑了夫妻双方人口因素，比如按人口数量给予安置面积等，那么涉及另一方人口因素获得的补偿部分，属于夫妻共同财产。
若老宅是婚后夫妻共同建造或购买，属于夫妻共同财产，那么拆迁所得自然也是夫妻共同财产。比如婚后夫妻共同出资对老宅进行翻建、扩建等，增加了老宅价值，拆迁所得补偿也应共同所有。
总之，判断老宅拆迁是否为夫妻共同财产，关键看老宅产权归属以及拆迁补偿的计算方式。
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